Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Warstein Hirschberg zu verkaufen!

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Warstein-Hirschberg und liegt in einer beliebten, familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.Die Busanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar, der ÖPNV liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt, was eine gute Verbindung in die umliegenden Orte und das Stadtzentrum gewährleistet. Trotz der ruhigen Wohnsiedlung profitieren Sie hier von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, die Nähe zur Natur und gleichzeitig durch eine alltagstaugliche Anbindung – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Eine Terrasse und der Garten unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seinen sehr guten Zustand, die großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte.Das Haupthaus verfügt über ca. 161 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine vollständig abgetrennte Einliegerwohnung mit ca. 32 m², die einen eigenen Zugang besitzt und somit ideal für Mieteinnahmen, erwachsene Kinder oder als Homeoffice nutzbar ist. Beide Einheiten sind klar voneinander getrennt und bieten maximale Privatsphäre.Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde 2017/2018 renoviert und präsentiert sich heute als modernisiertes, einziehfertiges Einfamilienhaus. Unter anderem wurden eine neue Gasheizung 2017 installiert, die Südwestfassade 2017 gedämmt, sowie eine Entkalkungsanlage eingebaut. Zu dem wurde der Dachboden und die Dachschrägen gedämmt. Teilweise ist das Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet.Besonders hervorzuheben sind die schöne Aussicht, der sehr gepflegte Garten, eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie die Möglichkeit, durch die Einliegerwohnung attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Hier heißt es: einziehen und wohnen ohne Renovierungsaufwand.

Haupthaus: ca. 161 m² WohnflächeEinliegerwohnung: ca. 32 m² WohnflächeSehr gut geschnittene, großzügige RäumeMehrere Schlafzimmer und vielseitige NutzungsmöglichkeitenHaupthausWohn- und Essbereich:Großzügig gestaltet, lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne – idealer Mittelpunkt für das Familienleben.Schlafzimmer:Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, perfekt für Familien.Badezimmer:Moderne Tageslichtbäder mit zeitgemäßer Ausstattung.Terrasse im Dachgeschoss:Besonderes Highlight mit schöner Aussicht.Ausstattung:Teilweise Fußbodenheizung, moderne Materialien und gepflegter Gesamtzustand.EinliegerwohnungVollständig abgetrennt vom HaupthausEigener EingangIdeal zur Vermietung, für Familienangehörige oder als BüroAttraktive Mieteinnahmen möglichKellerVoll unterkellertViel Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder VorräteGarten & AußenbereichGroßer, sehr gepflegter GartenNeue TerrasseRuhiger Außenbereich mit hoher AufenthaltsqualitätGarage und zusätzlicher Stellplatz vorhandenTechnik & KomfortNeue Gasheizung (2017)Fassade Südwestseite gedämmt (2017)EntkalkungsanlageFußbodenheizung im BadezimmerGepflegter und modernisierter GesamtzustandEnergie & EffizienzEffiziente Beheizung über moderne GasheizungVerbesserte Energieeffizienz durch FassadendämmungWeitere Kennwerte gemäß EnergieausweisHighlights auf einen BlickEinfamilienhaus mit separater EinliegerwohnungSehr guter, modernisierter ZustandKomplett renoviert 2017/2018Ruhige, familienfreundliche WohnlageSchöne AussichtGroßer, sehr gepflegter Garten mit TerrasseGarage + StellplatzMieteinnahmen durch EinliegerwohnungEinziehen und sofort wohlfühlen

Provisionshinweis3,57% inkl. gesetzl. MwSt.Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.SonstigesZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:​Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind.​Immobilienkauf: ZuhausE Immo GmbH kauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Lippstadt und Umgebung – direkt, diskret und fair. Ob sanierungsbedürftig, vermietet oder leerstehend: Wir prüfen jede Immobilie individuell und unterbreiten ein faires Kaufangebot.Immobilienverkauf: Wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit umfassendem Know-how zur Seite. Von der professionellen Marktwertermittlung über gezielte Marketingstrategien bis hin zur erfolgreichen Vertragsverhandlung – wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt bestmöglich präsentiert und zum optimalen Preis verkauft wird.​Unser Anspruch bei ZuhausE Immo GmbH ist es, Ihnen einen Rundum-Service aus einer Hand zu bieten. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren starken Finanzierungspartnern schnüren wir für Sie attraktive Immobilienpakete, die sowohl finanzielle als auch persönliche Aspekte berücksichtigen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement – gemeinsam realisieren wir Ihre Immobilienträume.​StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.36, Distanz zum Bus: 0.22