Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten zu verkaufen!

Die Immobilie befindet sich in Niederbergheim, einem beliebten Ortsteil von Warstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine ruhige Nachbarschaft aus. Besonders Familien und Naturliebhaber wissen die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte zu schätzen.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Meschede, Soest oder Lippstadt ist gut gegeben.Die Region rund um Niederbergheim bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Durch die ruhige Lage und das großzügige Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und einem großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Aktuell wird die obere Etage zu Wohnzwecken genutzt, wodurch sich für Käufer zusätzliches Potenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.Das Haus befindet sich auf einem ca. 722 m² großen Grundstück und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der Anbau aus dem Jahr 1996, durch den das Dachgeschoss deutlich aufgewertet wurde. Hier entstand eine beeindruckende große Fensterfront, die den Wohnbereich mit Tageslicht durchflutet und dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht.Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der große Garten bietet reichlich Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum neben dem Haus.Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ölheizung aus dem Jahr 1999 befindet sich weiterhin innerhalb der gesetzlichen Nutzungsdauer und muss beim Kauf nicht unmittelbar erneuert werden. Ein modernes Extra ist die Möglichkeit, den Füllstand der Öltanks bequem per App zu überwachen.

Freistehendes ZweifamilienhausBaujahr 1968Ca. 185 m² WohnflächeGrundstück mit ca. 722 m²Zwei getrennte WohneinheitenVoll unterkellertAnbau aus dem Jahr 1996Große Fensterfront im DachgeschossFenster aus ca. 1996 bis 1998Ölheizung aus dem Jahr 1999Heizungsanlage muss nicht unmittelbar erneuert werdenÜberwachung des Öltank Füllstands per App möglichGroßer Garten mit viel PlatzGarage mit zusätzlichem AbstellraumGepflegter GesamtzustandRuhige Wohnlage

Provisionshinweis3,57% inkl. gesetzl. MwSt.Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.SonstigesZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:​Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind.​Immobilienkauf: ZuhausE Immo GmbH kauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Lippstadt und Umgebung – direkt, diskret und fair. Ob sanierungsbedürftig, vermietet oder leerstehend: Wir prüfen jede Immobilie individuell und unterbreiten ein faires Kaufangebot.Immobilienverkauf: Wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit umfassendem Know-how zur Seite. Von der professionellen Marktwertermittlung über gezielte Marketingstrategien bis hin zur erfolgreichen Vertragsverhandlung – wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt bestmöglich präsentiert und zum optimalen Preis verkauft wird.​Unser Anspruch bei ZuhausE Immo GmbH ist es, Ihnen einen Rundum-Service aus einer Hand zu bieten. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren starken Finanzierungspartnern schnüren wir für Sie attraktive Immobilienpakete, die sowohl finanzielle als auch persönliche Aspekte berücksichtigen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement – gemeinsam realisieren wir Ihre Immobilienträume.​StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1999, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.66, Distanz zum Bus: 0.18Bezugnach Absprache