***Stilvolle Doppelhaushälfte mit Garten in Irsingen (Türkheim)***

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Wohnstraße im Ortsteil Irsingen, der zum Markt Türkheim imLandkreis Unterallgäu gehört. Der Ort zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, eine gewachsene Dorfstruktur und die naturnaheUmgebung aus.Der nur wenige Kilometer entfernte Markt Türkheim bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einerApotheke, Banken sowie verschiedenen gastronomischen Angeboten. Auch Grund- und weiterführende Schulen sind hier vorhanden.Ein Kindergarten befindet sich direkt in Irsingen.Die umliegende Landschaft mit Wiesen, Feldern und der nahegelegenen Wertach lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigenFreizeitaktivitäten ein. Auch die Kneippstadt Bad Wörishofen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.Durch die Nähe zur Autobahn A96 besteht eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Türkheim bietet zudem direkte Bahnverbindungennach München und Lindau.Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Diese traumhafte Doppelhaushälfte mit Garten auf der Südseite überzeugt durch ihre massive Ziegelbauweise – ideal für jungeFamilien oder auch zu zweit.Die ruhige Wohnlage, die durchdachte Raumaufteilung und der eigene Garten machen diese Immobilie besonders interessant.Die im Jahr 2001 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und befindet sich auf einem ca. 277 m²großen Grundstück inklusive Garage und Hofeinfahrt.Die hellen und gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit großzügigem Platz für eine Garderobe, das Gäste-WC sowie die Küche mit offenem Wohn- undEsszimmer. Der Mittelpunkt des Wohnens ist das geräumige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen und einem schönenEssplatz. Von hier aus gelangen Sie in den wunderschönen, sonnigen Garten, der zusätzlichen Freiraum zum Gärtnern oder Spielenbietet und die Wohnqualität spürbar erhöht.Über die zeitlose Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das helle Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche,einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer – zwei davon mit Zugangzum Südbalkon.Der Dachboden wurde zu einem schönen, hellen Dachstudio ausgebaut. Durch das vorhandene Fenster und Dachflächenfensterwird der Raum mit Tageslicht versorgt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Der Keller, der ebenfalls über die Holztreppe erreichbar ist, verfügt über einen Hobbyraum, einen Heizraum, einen Wäscheraum mitDusche sowie einen Vorratsraum mit praktischen Nutz- und Abstellflächen.Die Südterrasse lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Das Holzgartenhaus ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzlichenPlatz für Gartengeräte oder auch Brennholz.Ein weiteres Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die mit einer modernen Glasüberdachung ausgestattet ist undeinen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage mit Starkstromanschluss, der die Möglichkeit zum Laden eines Elektroautos bietet,sowie eine Hofeinfahrt mit Vorgarten und einem weiteren Stellplatz.

- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung undKunststoffrollläden- hochwertige Schreiner-Einbauküche (2014) mitMarkengeräten- Kaminofen im Wohn- Essbereich- Badezimmer mit Dusche, Badewanne undHandtuchheizkörper- Gäste-WC im Erdgeschoss- ausgebautes Dachstudio- Hobbyraum mit Heizkörper und ca. 27 m² im Keller- Wäscheraum mit Dusche und Podest für Waschmaschine und Trockner- Südterrasse- Westterrasse mit verglaster Überdachung und Markise- Südbalkon mit pulverbeschichtetem Balkongeländer- Garage mit Starkstromanschluss zum laden eines Elektrofahrzeuges- Stauraum über der Garage- Glasfaseranschluss LEW- Viessmann Niedertemperatur-Gasheizkessel mit 300 Liter Brauchwasserspeicher- Vorbereitung für Solarthermie vorhanden- Fußbodenheizung im Flur EG, Gäste-WC und Badezimmer

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen.Kontaktieren Sie mich hierzu bitte per Kontaktformular, ich werde mich gerne mit Ihnen in Verbindung setzten.Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Wir sind auch für den Verkäufer tätig, mit welchem ein Maklervertrag abgeschlossen wurde, nachdem wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarunggetroffen haben.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.