Bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 95 m² in der Hornstraße, Kreuzberg

Lage – Urbanes Lebensgefühl trifft auf grüne RückzugsorteWohnen zwischen Parklandschaft, Kiezkultur und Berliner Cityleben: Die Hornstraße liegt im beliebten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Vielfalt eines der lebendigsten Stadtteile Berlins.Grünflächen und Erholung direkt vor der TürNur wenige Gehminuten entfernt lädt der weitläufige Gleisdreieckpark zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Großzügige Wiesen, Laufwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen ihn zu einem attraktiven Naherholungsgebiet mitten in der Stadt.Auch der Viktoriapark ist schnell erreichbar. Mit seinem idyllischen Wasserfall, dem Rosengarten und dem Aussichtspunkt auf dem Kreuzberg bietet er eine besondere Mischung aus Natur, Erholung und eindrucksvollen Ausblicken über Berlin.Der Bergmannkiez – lebendig, vielfältig und unverwechselbarDer beliebte Bergmannkiez befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Hier prägen gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants, Bars, individuelle Boutiquen und kleine Fachgeschäfte das charakteristische Berliner Kiezleben. Ein besonderer Anziehungspunkt ist die traditionsreiche Marheineke-Markthalle, die mit ihrem kulinarischen Angebot zum Einkaufen und Genießen einlädt.Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.Zentral angebunden – Berlin in all seinen FacettenDank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich zahlreiche zentrale Ziele Berlins bequem erreichen. Der Potsdamer Platz, die Berliner Innenstadt sowie die angrenzenden Stadtteile Schöneberg und Friedrichshain sind gut angebunden und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Beruf, Kultur, Gastronomie und Freizeit.Fazit: Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, gewachsene Kiezkultur und attraktive Grünflächen miteinander verbindet – ideal für alle, die das vielseitige Berlin schätzen und zugleich kurze Wege zu Erholung und Alltagseinrichtungen genießen möchten.

In der Hornstraße in Berlin-Kreuzberg, nur wenige Gehminuten vom Gleisdreieckpark entfernt, befindet sich diese charaktervolle Altbauwohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1884 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Die historische Fassade mit Erker und begrüntem Vorgarten unterstreicht den besonderen Charme des Hauses.Die ca. 95 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über zwei Zimmer, einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer. Deckenhöhen von ca. 3,20 m bis 3,50 m, originale Holzdielen, historische Flügel- und Kassettentüren sowie hohe Doppelkastenfenster prägen die klassische Altbauatmosphäre.Wohnbereich und Zimmer:Das größere Zimmer besticht durch seinen Erker und die hohen Fenster mit Blick ins Grüne, die für schöne Lichtverhältnisse und eine helle Wohnatmosphäre sorgen. Ein weiteres Zimmer bietet sich beispielsweise als Schlaf- oder Kinderzimmer an. Der Wohnbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Bestandteil des Kaufgegenstands ist.Badezimmer und Ausstattung:Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Flur erschließt die einzelnen Wohnbereiche. Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.Fazit:Eine großzügige Drei-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, beeindruckenden Deckenhöhen, historischen Details und einem besonderen Erkerzimmer – in attraktiver Lage von Berlin-Kreuzberg, nur wenige Gehminuten vom Gleisdreieckpark entfernt.

Diese Wohnung überzeugt durch großzügige Raumhöhen, charakteristische Altbaudetails und eine durchdachte Raumaufteilung, die historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.✨ Altbaucharakter mit Stuckelementen, Erkern und klassischen Details📏 Großzügige Deckenhöhen von ca. 3,20 bis 3,50 m🛋️ Wohnzimmer mit Küche🛏️ Zwei Schlafzimmer, eines davon mit charmantem Erker🚪 Historische Flügel- und Kassettentüren mit traditionellen Beschlägen🪵 Orig. Holzdielen im Flur sowie Dielen- und Parkettböden in den Wohnräumen☀️ Hohe, zweiteilige Doppelkastenfenster mit separaten Fensterflügeln🛁 Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche🧺 Waschmaschinenanschluss im Badezimmer🪑 Möblierte Übergabe – die Wohnung wird möbliert verkauft🔑 Bezugsfrei und ohne bestehendes Mietverhältnis – ideal für die EigennutzungÜberzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Altbauwohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vor Ort zu präsentieren!

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.SonstigesMilieuschutz – Soziales Erhaltungsgebiet „Hornstraße“Die Wohnung befindet sich im Geltungsbereich des sozialen Erhaltungsgebiets „Hornstraße“ im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg (Milieuschutz). In diesem Gebiet können bestimmte bauliche Veränderungen, Modernisierungsmaßnahmen sowie Änderungen der Nutzung oder Ausstattung besonderen gesetzlichen Genehmigungspflichten unterliegen.Ob und unter welchen Voraussetzungen ein konkretes Vorhaben zulässig ist, richtet sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen und den behördlichen Genehmigungskriterien. Eine verbindliche Beurteilung ist ausschließlich im Einzelfall durch die zuständige Behörde möglich. Kaufinteressenten wird daher empfohlen, geplante bauliche Maßnahmen vor Erwerb eigenständig mit dem zuständigen Bezirksamt abzuklären.Weiterführende Informationen finden Sie auf den offiziellen Seiten des Landes Berlin:Erhaltungsgebiet Hornstraße – Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg:https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung/gruppe-erhaltungsgebiete/arbeitsbereiche-der-gruppe-erhaltungsgebiete/soziale-erhaltungsgebiete/erhaltungsgebiet-hornstrasse-1362848.phpInformationen für Antragsteller*innen – Genehmigungskriterien und Antragsunterlagen:https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung/gruppe-erhaltungsgebiete/fuer-antragsteller-innen/Soziales Erhaltungsrecht – Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen:https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 EtagenBezugab sofort