Ca. 160 m² großes Reihenmittelhaus mit 4 Schlafzimmern, Garage in begehrter Lage im Fleyerviertel

Hagen- FleyerviertelDas Hagener Fleyerviertel zählt zu den beliebten und gefragten Wohnlagen. Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und der Nähe zur Natur macht diesen Stadtteil attraktiv.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, angenehm abseits des unmittelbaren Durchgangsverkehrs. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen im Alltag. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote der städtischen Infrastruktur befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hagener Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Fleyer Wald, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Waldwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einlädt.Damit verbindet das Fleyerviertel auf besonders angenehme Weise die Vorzüge einer stadtnahen Wohnlage mit einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dieses großzügige Reihenmittelhaus im Fleyerviertel bietet mit rund 160 m² Wohnfläche, mehreren Schlafzimmern und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein großzügiges Zuhause legen.Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und liegt angenehm zurückversetzt vom Straßenverlauf. Auf dem vorgelagerten Garagenhof steht eine Garage zur Verfügung. Ein weiterer Pkw kann auf dem Stellplatz vor der Garage abgestellt werden.Über den Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Dielenbereich, der sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt und zugleich den Zugang zum Vollkeller sowie zu den darüberliegenden Wohngeschossen ermöglicht.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt. Hier befinden sich neben einem Gäste-WC mit Fenster, die separate Küche sowie der großzügige Wohn-/ und Essbereich. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche unmittelbar mit dem angrenzenden Essbereich. Mit einer Fläche von knapp 38 m² bietet der Wohn-/ und Essbereich viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen-/ und Außenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten.Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Drei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder die Einrichtung eines Arbeitszimmers. Das auf dieser Etage gelegene Hauptbadezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.Das Dachgeschoss ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet mit einem großzügigen Wohn-/ und Schlafbereich, einer angrenzenden Küche sowie einem zusätzlichen Duschbad nahezu eine eigenständige Wohneinheit. Ob als persönlicher Rückzugsbereich für heranwachsende Kinder, als großzügiges Reich für Gäste oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, das Dachgeschoss schafft zusätzliche Freiräume.Abgerundet wird das Raumangebot durch den teilbeheizten Vollkeller. Dieser bietet neben einem Waschraum zusätzliche Nutz/- und Abstellflächen. Besonders praktisch ist der vorhandene direkte Außenzugang zum Garten.Diese Kombination aus rund 160 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern im Obergeschoss, dem vielseitig nutzbaren Dachgeschoss und dem eigenen Garten macht dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien mit größerem Platzbedarf.Das beliebte Hagener Fleyerviertel bildet den passenden Rahmen für alle, die ein familiengerechtes Wohnumfeld schätzen und zugleich die Vorzüge einer stadtnahen Lage genießen möchten.

Bauweise: MassivbauweiseAußenwände: 30 cm wärmedämmender HochlochleichtziegelKellermauerwerk: Kalksandsteinmauerwerk, Außenwände ca. 36,5 cm starkInnenwände: Tragende Innenwände und Giebelwände aus 24 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk, nichttragende Innenwände ca. 10 cm starkHaustrennwände: Jeweils eigene 24 cm starke Giebelwand zur Verbesserung des SchallschutzesGeschossdecken: StahlbetondeckenDachform: Satteldach mit Holzdachstuhl, straßenseitig ca. 29° und gartenseitig ca. 62° Dachneigung, Dachflächen mit WärmedämmungFassade: Heller Edelkratzputz, Sockel mit Zementputz, teilweise Klinkerverblendung im EingangsbereichHaustür: Aluminiumkonstruktion mit Mehrfachverrieglung, Herstellung Hörmann, Baujahr 2015Fenster: Dunkel lasierte Holzfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen, Isolierverglasung ab 2009 erneuert; Isolierverglaste Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Alurollläden, Baujahr 2011Terrassentür: Zweiflügelige Terrassentür mit Dreh- und Dreh-Kipp-FlügelRollläden: An sämtlichen Fenstern im Erd-/ und Obergeschoss sowie an der Terrassentür manuell bedienbare KunststoffrolllädenInnentüren: Naturholztüren mit Stahlzargen, teilweise mit LichtausschnittenGeschosstreppe: Offene Stahlkonstruktion mit Naturholzstufen und Holzhandlauf, vom Kellergeschoss bis zum DachgeschossBodenbeläge: Teppichböden in den Schlafzimmer, PVC in der Küche, Eingangsdiele, Bäder und Keller gefliestBadezimmer: Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche, zusätzliches Duschbad im DachgeschossGäste-WC: Separates Gäste-WC mit Fenster im ErdgeschossTerrasse: Rückseitige Terrasse mit Süd-Westausrichtung, Garten: Rückseitiger Gartenbereich mit Rasenfläche, 177 m² GrundstücksflächeKeller: Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutz-/ und Abstellflächen, Wasch- und Trockenraum sowie separatem Außenzugang, teilweise beheiztHeizungsart: Brennwerttherme, Hersteller Vaillant mit zentralem Warmwasserspeicher, Baujahr 2024tElektroinstallation: Hauptverteilung mit KippsicherungenWasserleitungen: Kalt- und Warmwasserleitungen aus KupferGarage: Separate Fertiggarage auf dem vorgelagerten Garagenhof, zweiter Stellplatz vor der Garage möglichNebenkosten: 870 €/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 1.450 €/ Jahr Grundbesitzabgaben

StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugsofort