Perfekt geschnitten: Neubauwohnung mit Süd-Ausrichtung!

Die beliebte Samtgemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg in Niedersachsen liegt am Nordrand der Lüneburger Heide, etwa 35 km südlich von Hamburg.Die Bushaltestelle „Im Bultmoor“ ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht Verbindungen nach Buchholz, Winsen und Harburg, von wo aus Bahnanschlüsse nach Hamburg bestehen. Mit dem Auto erreicht man die Hamburger Innenstadt über die A1 oder A7 in etwa 30 Minuten.Im gemütlichen Ortskern, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist, findet man alles für den täglichen Bedarf: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken, Cafés und Restaurants.Die direkte Umgebung überzeugt durch ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, unter anderem mit Reit-, Tennis- und Golfmöglichkeiten. Der Ort verfügt auch über ein eigenes Freibad. Hanstedt befindet sich direkt an der wunderschönen Wald- und Heidelandschaft "Lüneburger Heide“, welche zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet.Das Neubauprojekt vereint ländlichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sämtliche Anforderungen des täglichen Lebens erfüllt.

Das Neubauprojekt in der Harburger Straße 49 in Hanstedt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 43 bis 78 m².Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus A und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,8 m². Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich mit Garderobennische, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Süd-Ausrichtung.Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit modernen, großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und Sanitärobjekten von namenhaften Herstellern. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.Die Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort: Je nach Wunsch Parkett- oder Vinylfußboden, glatt verputzte Wände und Decken mit Vliestapete, eine Fußbodenheizung sowie eine Videosprechanlage. Für eine optimale Verdunkelung sorgen elektrische Außenrollläden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltschonend über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.Zur Wohnung gehört ein bereits im Kaufpreis enthaltener PKW-Außenstellplatz, der für die spätere Installation einer E-Ladestation vorgerüstet ist.Die Wohnungen werden voraussichtlich im Frühjahr 2028 bezugsfertig sein, die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für den Sommer 2028 geplant.

Auf einen Blick:- Erstbezug (Frühjahr 2028)- Ca. 8 m² großer Süd-Balkon- Verputzte Wand- und Deckenflächen mit Vliestapete (weiß gestrichen)- Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche- Sanitär- und Elektroausstattung von Markenherstellern - Parkett oder Vinyl nach Wahl in den Wohnräumen- Fußbodenheizung, raumweise regulierbar- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden- Videosprechanlage- Effizienzhaus 55 (EH 55), Klasse A+- Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage- PKW-Außenstellplatz inklusive

SonstigesWir bitten um Beachtung, dass das eigenständige Betreten der Baustelle aus Sicherheitsgründen strengstens untersagt ist. Um Ihnen eine sichere und informative Erfahrung zu bieten, bitten wir Sie, vorab einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Alle weiteren Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,20 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.28BezugFrühjahr 2028