Zwei Generationen, ein Dach: Haus mit Einliegerwohnung in Barmstedt

Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30 im gewachsenen Wohngebiet von Barmstedt, rund 1,3 km vom Stadtzentrum entfernt.Die Nachbarschaft prägen Ein- und Reihenhäuser in norddeutscher Klinkerbauweise, Gärten und Hecken bestimmen das Straßenbild. Barmstedt hat rund 10.600 Einwohner und bietet alles für den Alltag: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen bis zum Gymnasium. Mit dem Rad sind Sie in wenigen Minuten am Rantzauer See mit Schlossinsel, Badestelle und Seepark. Auch Krückau-Wanderweg und Bokeler Heide liegen ganz in der Nähe. Mit der AKN fahren Sie in rund 15 Minuten nach Elmshorn und von dort in etwa 30 Minuten nach Hamburg-Altona. Mit dem Auto geht es über Elmshorn auf die A 23, die Hamburger Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in etwa 45 Minuten. Elmshorn, Pinneberg und Kaltenkirchen liegen 15 bis 25 Minuten entfernt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um 1949 massiv errichtet und 2001 umfassend erweitert. Mit dem Anbau entstanden der helle Wintergarten, die großzügige Eingangsdiele mit Klinkerbogen und eine eigenständige Wohnung im Obergeschoss. Im selben Zug wurden Dach und Fassade erneuert. Seitdem wird das Haus von derselben Familie gepflegt. Im Erdgeschoss (ca. 99 m²) gehen Wohn- und Esszimmer ineinander über, die Küche hat einen eigenen Essplatz. Dazu kommen das Kaminzimmer mit Specksteinofen, der Wintergarten mit Gartenblick, ein Schlafzimmer, das 2025 modernisierte Bad mit bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC. Wer ebenerdig wohnen möchte, kann das hier. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 63 m²) bietet einen offenen Wohnbereich mit sichtbarem Holzständer, eine eigene Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein 2021 saniertes Bad. Sie eignet sich für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste und nach Nachrüstung eigener Zähler auch zur Vermietung. Unter dem Haus liegt ein Vollkeller mit Gewölbedecke und guter Stehhöhe. Das 1.124 m² große Grundstück ist eingewachsen, von hohen Hecken umgeben und weitgehend uneinsehbar. Eine Doppelgarage mit Gerätehaus und eine gepflasterte Hoffläche runden das Angebot ab.

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, massive Bauweise, Baujahr ca. 1949, An- und Umbau 2001 • Ca. 162 m² Wohnfläche (EG ca. 99 m², OG ca. 63 m²) • Zwei Einbauküchen • Bad im EG 2025 modernisiert mit bodengleicher Dusche, Bad im OG 2021 saniert, zusätzlich Gäste-WC im EG • Kaminzimmer mit Specksteinofen • Wintergarten und Sonnenterrasse mit Granitplatten • Vollkeller mit Gewölbedecke, Heizungs- und Tankraum, Platz für Werkstatt und Vorrat • Rote Klinkerfassade, Dacheindeckung und größter Teil der Fenster aus 2001 • Öl-Zentralheizung Buderus (2007) mit 3.000-Liter-Tank, Wartung 09/2026, Schornsteinfeger-Messung 08/2026 ohne Mängel • Doppelgarage (1981) mit Gerätehaus, gepflasterte Hoffläche für weitere Fahrzeuge, Unterstand im Garten • Ca. 1.124 m² eingewachsenes Grundstück, von hohen Hecken umgeben • Bezugsfrei nach Vereinbarung

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