3-Zimmer-Wohnung im EG mit Loggia und Garten – Haus 1

Leben in Reichenberg – Gemeinschaft, Natur und TraditionReichenberg ist mehr als ein Wohnort – hier ist noch echtes Dorfleben zu Hause. Der historische Ortskern mit dem Schloss Reichenberg verleiht dem Markt Charakter, während er sich gleichzeitig als moderner, lebendiger Wohnort mit familiärer Atmosphäre präsentiert.Direkt vor der Haustür liegt der Guttenberger Forst, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit barrierefreiem Walderlebnispfad und Wanderwegen – geeignet für Familien mit Kindern ebenso wie für Senioren. Der Landkreis plant hier aktuell sogar den weiteren Ausbau um neue Erlebnisstationen, ein Zeichen für die stetig wachsende Lebensqualität rund um Reichenberg.Der Zusammenhalt in der Gemeinde zeigt sich im aktiven Vereinsleben: Sportvereine bieten Fußball und weitere Sportarten für Jung und Alt, die Freiwillige Feuerwehr ist tief in der Dorfgemeinschaft verwurzelt, und Feste wie die jährliche Kirchweih bringen Jung und Alt zusammen.Für Geldanleger bedeutet dieses lebendige Umfeld eine stabile Vermietbarkeit dank der Nähe zu Würzburg mit Universität und großen Arbeitgebern. Paare und junge Selbstnutzer profitieren von der Mischung aus dörflicher Ruhe und kurzen Wegen in die Stadt. Familien finden mit Kita, Grundschule und Vereinen ein kindgerechtes Umfeld, während Senioren die kurzen Wege zu Ärzten, die aktive Dorfgemeinschaft und die barrierefreie Natur direkt vor der Haustür schätzen.

Neubauprojekt »malzfabrik«Das Neubauvorhaben »malzfabrik« liegt in ruhiger Wohnlage zwischen Malzstraße und Reutersgasse im Süden von Reichenberg. Auf dem Gelände der ehemaligen Malzfabrik entstehen vier Häuser mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen, die zeitgemäße Architektur und eine klare, funktionale Planung miteinander verbinden.Das architektonische Konzept setzt auf eine ruhige Formensprache, ausgewogene Proportionen und eine helle Fassadengestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Balkone, Terrassen und private Gartenanteile erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen den Anspruch an modernes Wohnen.Besonderes Augenmerk wurde auf eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine solide, langlebige Bauweise gelegt. Ein Kinderspielplatz mit Spielwiese sowie eine Mittelgarage mit ausreichend Stellplätzen runden das Wohnkonzept ab. So entsteht eine Wohnanlage, die zeitgemäße Wohnansprüche erfüllt und zugleich Wertbeständigkeit und Qualität in den Mittelpunkt stellt.Stilvolle & hochwertige InnenausstattungDamit Ihr zukünftiges Zuhause in der »malzfabrik« täglich Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt, legen wir besonderen Wert auf Qualität und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Helle, lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen und eine offene Gestaltung schaffen eine moderne und freundliche Wohnatmosphäre.In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt, die den Räumen Wärme und Eleganz verleihen. Moderne Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung unterstreichen den Anspruch an Qualität und Design.Die Kombination aus durchdachter Planung, ausgewählten Materialien und einer harmonischen Gestaltung sorgt für ein stimmiges Gesamtbild und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter – ganz im Sinne des neuen Kapitels, das die »malzfabrik« an diesem geschichtsträchtigen Ort aufschlägt.

Appartement Hopfen2-Zimmer Appartements mit ca. 52 m² bis 63 m² WohnflächeAppartement Weizen3-Zimmer Appartements mit ca. 69 m² bis 82 m² WohnflächeAppartement Gerste4-Zimmer Appartements mit ca. 102 m² bis 152 m² WohnflächeBauliche Ausstattung– Massivbauweise in Kalksandstein mit Wärmedämm-Verbundsystem, Energiestandard GEG-Niveau (ehemals KfW-55-Standard)– Zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer– Photovoltaikanlage auf dem Dach– Fußbodenheizung in allen Wohnungen, Wohn- und Schlafräume sowie Bäder einzeln regelbar– Aufzug in jedem Treppenhaus, stufenloser Weg von der Tiefgarage bis in alle Geschosse– Alle Wohnungen barrierearm– Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen– Moderne Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung– Eigenes Kellerabteil je Wohnung (ca. 4 bis 12 m²)– Mittelgarage mit 37 Tiefgaragenstellplätzen, zusätzlich 7 Außenstellplätze– Fahrradabstellplätze sowie Kinderspielplatz mit Spielwiese– Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV SÜDWeitere Informationen zum Bauprojekt Malzfabrik erhalten Sie über folgenden Link: https://die-malzfabrik.de

SonstigesProjektwebseiteWeitere Informationen zur »malzfabrik« erhalten Sie auf unserer Projektwebseite:https://die-malzfabrik.deEckdaten– Baubeginn: Q3 2027– Bezugsfertigkeit: Q4 2029– Bauträger: Siegler Projektbau GmbH– Provisionsfrei für den Käufer– Tiefgaragenstellplatz 22.400 €, Außenstellplatz 13.700 €. Stellplätze werden ausschließlich zusammen mit einer Wohnung veräußert.– Hausgeld voraussichtlich ca. 3,20 €/m² Wohnfläche monatlich (inkl. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage), zzgl. ca. 15 € je Tiefgaragen- bzw. 5 € je Außenstellplatz. Verbindlich ist der Wirtschaftsplan der Verwaltung, der noch folgt.Ihre AnsprechpartnerCedric Mix · Tel. 0931 809914-66 · c.mix@immobilien-ruppert.deLaura Christiansen · Tel. 0931 809914-55 · l.christiansen@immobilien-ruppert.deHinweisZusätzlich zum Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind allein der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die Teilungserklärung nebst Anlagen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Wohnungsnr.: 1BezugQ4 / 2029