Umfassend saniertes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage von Bamberg

Bamberg – Historisches Flair und hohe LebensqualitätBamberg liegt idyllisch an den Flüssen Regnitz und Main und vereint Geschichte, Kultur und Lebensqualität auf besondere Weise. Die fränkische Welterbestadt mit rund 77.000 Einwohnern bietet ein lebendiges Stadtleben bei gleichzeitig überschaubarer Größe. Kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein hoher Wohn- und Freizeitwert machen Bamberg zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Als traditionsreiche Universitätsstadt verbindet sie historisches Ambiente mit jungem, dynamischem Flair. Die innerstädtischen Standorte der Universität und die zahlreichen Studierenden prägen das offene und lebendige Stadtbild.Die Altstadt zählt zum UNESCO-Weltkulturerbe und begeistert mit ihrer einzigartigen historischen Architektur. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten gehören der Bamberger Dom, die Alte Hofhaltung, die Neue Residenz mit ihrem Rosengarten sowie das malerische "Klein-Venedig" entlang der Regnitz. Auch die historische Gärtnerstadt mit ihren Fachwerkhäusern und innerstädtischen Gärten unterstreicht das besondere kulturelle Erbe der Stadt.Kunst und Kultur sind fest im Stadtleben verankert. Museen wie das Historische Museum, das Diözesanmuseum und das Fränkische Brauereimuseum bieten vielfältige Einblicke in die regionale Geschichte. Das E.T.A.-Hoffmann-Theater ergänzt das Angebot mit Theater, Konzerten und Musiktheater. Veranstaltungen wie das international bekannte Jazzweekend, „Bamberg zaubert“ und die traditionsreiche Sandkerwa sorgen ganzjährig für ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsprogramm.Die Innenstadt lädt mit zahlreichen Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés und traditionellen Gasthäusern zum Bummeln und Verweilen ein. Beliebte Treffpunkte sind insbesondere der Maximiliansplatz und der Grüne Markt.Überregional bekannt ist Bamberg zudem für seine ausgeprägte Brautradition und das charakteristische Rauchbier. In urigen Brauereigaststätten und gemütlichen Biergärten lässt sich fränkische Lebensart unmittelbar erleben.Ob Studierende, Besucher oder Einheimische – Bamberg bietet vielfältige Möglichkeiten, das Stadtleben zu genießen. Spaziergänge entlang der Regnitz, historische Gassen, ein abwechslungsreiches Kulturangebot und fränkische Gastlichkeit machen die Stadt zu einem besonderen Wohn- und Lebensstandort.

Attraktives Anlageobjekt in zentraler Lage von BambergObjekt:Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der historischen Bamberger Inselstadt, in unmittelbarer Nähe zur Universität und zur gesamten innerstädtischen Infrastruktur. Das ursprünglich 1767 errichtete Gebäude wurde 2024 umfassend kernsaniert. Ausgenommen hiervon waren lediglich das Dach und die Gewerbeeinheit. Das Objekt vereint somit historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.Die Immobilie umfasst 13 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 729 m² Wohnfläche sowie eine ca. 55 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.Wohnungen:Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind gezielt auf die Bedürfnisse von Studierenden ausgerichtet. Sämtliche Einheiten sind möbliert und zimmerweise vermietet. Zur Ausstattung gehören jeweils eine Einbauküche, Betten, Schränke, Tische und Stühle.Die Vermietung erfolgt zu pauschalen Warmmieten. Dadurch entfällt die aufwendige Nebenkostenabrechnung, was den Verwaltungsaufwand erheblich reduziert. Die universitätsnahe Lage und die studentische Ausrichtung gewährleisten eine hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit. Die Vermietung wurde nach Abschluss der Sanierung im Jahr 2024 aufgenommen.Gewerbeeinheit:Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist seit 2008 zuverlässig an einen Imbissbetrieb vermietet und sichert eine langfristig etablierte Einnahmequelle.Gemeinschafts- und Außenflächen:Den Bewohnern stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein separater Fahrradraum sowie ein geschützter Innenhof mit zusätzlichen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.Fazit:Ein umfassend saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Bamberger Lage mit 13 möblierten Wohneinheiten und einer langfristig vermieteten Gewerbefläche. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, moderner Ausstattung, studentischer Vermietung mit geringem Verwaltungsaufwand und stabilen Gewerbemieteinnahmen bietet attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Wohn- und GeschäftshausBaujahr: 1767Kernsanierung: 2024(Dach ausgenommen)Denkmalschutz: BaudenkmalGrundstücksgröße: 400 m²Einheiten: 13 Wohnungen, 1 GewerbeeinheitVermietbare Fläche Gewerbe: ca. 55 m²Vermietbare Fläche Wohnungen: ca. 729 m²Heizung: Nah/FernwärmeEnergieeffizienzklasse: E (135,3 kWh)

SonstigesGerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang. Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 784,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen