Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Germering–ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in der Maximilianstraße 12 in Germering. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Wittelsbacher Einkaufszentrum sowie die Germeringer Einkaufs-Passagen bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung. Auch der S-Bahnhof Harthaus ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach München sowie zum Flughafen.Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 eine gute Anbindung an München und das weitere Umland.Auch für Freizeit und Erholung bietet Germering attraktive Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der Kreuzlinger Forst laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bieten der Germeringer See sowie das Hallen- und Freibad abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Die Kombination aus guter Nahversorgung, Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.- Bushaltestelle – ca. 3–5 Gehminuten- Einkaufsmöglichkeiten – ca. 5–10 Gehminuten- Wittelsbacher Einkaufszentrum – ca. 6 Gehminuten- Apotheke – ca. 5–7 Gehminuten- Schulen – ca. 7–10 Gehminuten- S-Bahnhof Harthaus – ca. 13–15 Gehminuten

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Maximilianstraße 12 in Germering.Auf ca. 53,30 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut nutzbare Zimmer und einen funktionalen Grundriss. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und zum Entspannen in der Abendsonne einlädt.Die Wände der Wohnung wurden frisch gestrichen und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Bodenbeläge in den einzelnen Zimmern sind insgesamt sehr gut erhalten. Lediglich der Parkettboden im Wohnzimmer weist Gebrauchsspuren auf. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Erhaltungszustand.Ein separater, abschließbarer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sich ein neues Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung suchen.Mit ihrem funktionalen Grundriss, den großen Fensterflächen, dem großzügigen Westbalkon und dem insgesamt gepflegten Zustand bietet die Wohnung eine gute Grundlage für ein komfortables Zuhause oder eine langfristige Kapitalanlage.

- Baujahr 1972- ca. 53,30 m² Wohnfläche- 3 gut geschnittene Zimmer- 8. Obergeschoss- Wände frisch gestrichen- große Fensterflächen- viel natürliches Tageslicht- großzügiger, nach Westen ausgerichteter Balkon - schöne Möglichkeit, die Abendsonne zu genießen- funktionaler und gut nutzbarer Grundriss- Einbauschrank im Flur- separate Küche- Badezimmer mit Badewanne in sehr gutem Erhaltungszustand- Bodenbeläge in den Zimmern in sehr gutem Zustand (Parkettboden im Wohnzimmer mit sichtbaren Gebrauchsspuren)- separater, abschließbarer Abstellraum innerhalb der Wohnung- zusätzliches Kellerabteil- Wohnung aktuell leerstehend- kurzfristig verfügbar- sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar

Provisionshinweis3,57 %Als Gegenleistung für unsere Maklertätigkeit verpflichten Sie sich bei Abschluss eines von uns vermittelten Vertrages zur oben genannten Immobilie zu einer Zahlung einer Provision in Höhe von 3.57% inkl. MwSt. der finalen Miet-/Kaufvertragssumme an uns. Zur Annahme dieser Provisionsvereinbarung, klicken Sie bitte auf bestätigen.SonstigesEinzelne Fotografien, Grundrisse und Darstellungen wurden zur visuellen Optimierung digital bzw. KI-gestützt aufbereitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können in einzelnen Darstellungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1