Investieren, vermieten, profitieren – 9,25 % Rendite am Rastpfuhl!!!

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Lebacher Straße im Saarbrücker Stadtteil Rastpfuhl und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.Die nahegelegene Saarbahn-Haltestelle ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld.Ein weiterer wichtiger Standortvorteil ist die Nähe zum CaritasKlinikum Saarbrücken am Rastpfuhl. Als bedeutender Arbeitgeber in der Region bietet das Klinikum zusätzliches Vermietungspotenzial, insbesondere für Pflegekräfte, Auszubildende, medizinisches Fachpersonal und Berufspendler.

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt insbesondere durch ihre optimale Raumaufteilung, die unterschiedliche Vermietungskonzepte ermöglicht und somit vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger bietet.Besonders hervorzuheben ist das Potenzial einer WG-Vermietung, auf deren Grundlage auch die angegebene Rendite kalkuliert wurde. Durch die attraktive Lage und die damit verbundene kontinuierliche Mietnachfrage bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und ertragreiche Vermietung.Die Wohnung verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon sechs im Erdgeschoss und ein weiteres im Kellergeschoss. Dazu ist die Wohnung komplett unterkellert. Die kalkulierten monatlichen Kaltmieten im Überblick:Zimmer 1: 320,00 €Zimmer 2: 320,00 €Zimmer 3: 320,00 €Zimmer 4: 320,00 €Zimmer 5: 320,00 €Zimmer 6: 320,00 €Zimmer 7 (Kellergeschoss): 200,00 €Hieraus ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von 2.120,00 € beziehungsweise eine Jahreskaltmiete von 25.440,00 €.Dank des attraktiven Mietpotenzials bietet die Immobilie auch unter Berücksichtigung des aktuellen Zinsumfelds interessante Renditechancen sowie die Möglichkeit, einen positiven monatlichen Überschuss zu erwirtschaften.Ein weiterer Pluspunkt ist der umfangreiche Sanierungsstand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:2024: Komplette Erneuerung des Daches einschließlich der Holzbalken sowie der Außenfassade2024: Erneuerung und moderne Ausstattung der Küche2025: Erneuerung der Badezimmer und der Warmwasserversorgung2011: Erneuerung der GasetagenheizungWeitere Informationen zur Immobilie sowie eine detaillierte Aufstellung der anfallenden Kosten stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!