Altstadt-Wohnen an der Donau. Stabile Gastro- und Wohnrendite in erster Reihe!

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage der Altstadt, direkt an der ersten Reihe zur Donau – ein wahrhaft einzigartiger Standort mit hoher Besucherfrequenz, ausgezeichneter Sichtbarkeit und unmittelbarer Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Fußgängerzonen und touristischen Anziehungspunkten.

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit gehobener Gastronomie – Beste Lage an der Donau.Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus historischer Bausubstanz vereint Tradition, Stil und Wirtschaftlichkeit in perfekter Weise. Das Gebäude wurde 1992 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Es umfasst eine hochwertige Gastronomiefläche im Erdgeschoss sowie drei attraktive Wohneinheiten in den Obergeschossen – alle Einheiten sind voll vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen.Mit einer Gesamtfläche von ca. 360 m² verbindet diese Immobilie historischen Charme mit einem soliden Nutzungskonzept. Die gelungene Aufteilung sowie die sehenswert historische Ausstattung machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Gastronomen mit Ambitionen besonders interessant.Diese Kombination aus repräsentativer Altstadtlage und direktem Donaublick ist äußerst selten und unterstreicht die Exklusivität dieses Angebots.Dank der vollständigen Vermietung stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Mischung aus Gewerbe und Wohnen bietet eine gute Einnahmestruktur mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Genaue Mieteinnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.Energieangaben Wohnen, 154,4 kWh/(m²·a), EEK EEnergieangaben Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf Wärme 399,2 kWh/(m²·a),Endenergiebedarf Strom 27,2 kWh/(m²·a)

SonstigesImmobilienmakler Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.MAJ ImmobilienWolfgang MarzinkeSarmanna Str.1, 93049 Regensburg Tel.: 0941 260730-13Email: marzinke@maj-immobilien.deAufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenUSt.-Id.:DE420102612StichworteBundesland: Bayern