Sonniges Familiengluck: Gepflegtes EFH mit großzügigem Garten und Terrasse

Das Einfamilienhaus befindet sich in Teugn, einer gewachsenen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit guter Einbindung in die Region und einem angenehmen Mix aus Wohnen, Nahversorgung und ländlicher Umgebung.Teugn bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die umliegenden Orte und Städte der Region sind mit dem Auto gut erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage abseits des unmittelbaren städtischen Trubels.

Dieses im Jahr 2014 errichtete Einfamilienhaus in Teugn überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem ca. 498 m² großen Grundstück. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den ansprechenden Gesamteindruck der Immobilie.Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden.Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf ein modernes Wohnumfeld und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Hier bekommst Du ein Zuhause mit richtig starkem Ausstattungspaket: Die Zentralheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für Wärme, während die dezentrale Lüftungsanlage den Wohnkomfort ergänzt.Die Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Start besonders easy. Draußen wartet eine Süd-Terrasse auf Dich – perfekt für sonnige Stunden, entspannte Abende oder den ersten Kaffee im Freien. Dazu kommt ein großzügiger Garten, der Dir viel Platz für Freizeit, Familie, Freunde oder einfach zum Abschalten bietet.Auch praktisch gedacht: Die extra lange Garage bringt nicht nur Platz fürs Auto mit, sondern bietet zusätzlich Stauraum für Fahrräder, Werkzeug, Gartenmöbel oder alles, was Du nicht direkt im Haus haben möchtest.

SonstigesDer guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eineVermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Jeder MAJ Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-GesetzesMAJ Immobilien • Sarmanna-Straße 1 • 93049 Regensburg(DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.ImmobilienmaklerMario JehlSarmanna-Str. 193049 RegensburgTel.: +491712824109Email: jehl@maj-immobilien.deUmsatzsteuer-ID gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE292 672 013 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewOZuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenHinweis zu KI-optimierten BildernAlle auf dieser Website veröffentlichten Fotografien von Immobilien werden mit modernen KI-Bildoptimierungsverfahren bearbeitet. Die KI-Optimierung umfasst Verbesserungen wie Farbkorrektur, Kontrastanpassung, Beleuchtungsoptimierung und Schärfeverarbeitung. Die Bearbeitung erfolgt unter Beibehaltung der wesentlichen Objektmerkmale und Raumsituationen. Die Original-Aufnahmen entstehen vor Ort und werden nicht durch KI generiert oder inhaltlich verfälscht. Mit dieser Offenlegung erfüllen wir unsere Transparenzpflicht gegenüber Interessenten gemäß aktueller Rechtsprechung zum Einsatz von KI in der Immobilienanzeige.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Zustand nach Vereinbarung