Erstbezug - Energieeffizienter Bungalow mit Wärmepumpe 5-Zimmer und ca. 140 m² Wohnfläche in Borna

Der Neubau befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtgebiet von Borna, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grundstücken, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.Das Stadtzentrum von Borna mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld.Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler sehr gut. Über die Bundesstraße B 95 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, die in rund 25 Minuten erreicht wird. Auch der Bahnhof Borna mit S-Bahn-Anschluss nach Leipzig und Altenburg liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an den Nahverkehr.Die umliegende Landschaft bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die nahegelegenen Kahnsdorfer und Hainer Seen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität der Lage bei.

Energieeffizienter Bungalow in Borna – 5 Zimmer, ca. 140 m² Wohnfläche und moderner NeubaustandardIn ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Borna befindet sich dieser umfassend kernsanierte Doppelbungalow, der modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik verbindet. Im Zuge einer aufwendigen KfW-Kernsanierung wurde das ursprüngliche Gebäude bis auf die Außenwände, das Fundament und den bestehenden Keller vollständig entkernt und anschließend neu aufgebaut. Dabei entstanden zwei voneinander getrennte Haushälften, die hinsichtlich ihrer technischen Ausstattung und Bauqualität mit einem modernen Neubau im KfW-70-Standard vergleichbar sind.**Die erste Haushälfte wurde bereits verkauft. Zum Verkauf steht nun noch die linke Haushälfte (Südseite).** Diese ist vollständig fertiggestellt, sofort bezugsbereit und wird schlüsselfertig übergeben. Mit rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und einem ca. 665 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse auf einer einzigen Wohnebene.Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und moderner Kücheninsel. Großflächige Glasschiebetüren sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine unmittelbar an die Küche angrenzende Vorratskammer schafft zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.Neben dem zentralen Wohnbereich stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer ergänzen die Raumaufteilung: Ein innenliegendes Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, während das zweite Badezimmer über Tageslicht, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Der vorhandene Keller ist über eine separate Außentreppe erreichbar und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.Auch bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt. Echtholzdielen in sämtlichen Wohnräumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine hochwertige Wärmedämmung tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe des Herstellers LG, die einen energieeffizienten Betrieb ermöglicht.Mit seiner umfangreichen Kernsanierung, dem energetischen Standard und der komfortablen Wohnfläche auf einer Ebene bietet dieser bezugsfertige Bungalow eine attraktive Alternative zum klassischen Neubau. Die Kombination aus moderner Ausstattung, eigenem Garten und der ruhigen, zentrumsnahen Lage macht die Immobilie besonders für Familien und Käufer interessant, die langfristig komfortabel und ohne Treppen wohnen möchten.Gerne können Sie das Haus bereits jetzt virtuell besichtigen. https://my.matterport.com/show/?m=xmRJo9DrYcr

Ausstattung und Zusammenfassung - Bungalow-Hälfte - A - Süd- Doppelbungalow-Hälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche- Circa 665 m² Grundstück mit Terrasse und Garten- 5 Zimmer, darunter ein offener Wohn- und Essbereich mit Küchen-Ianschluss- Vollwertiges Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne- Zusätzlich ein innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche- Hochwertige Innenausstattung: Eiche-Echtholzdielen, moderne Sanitärbereiche- Fußbodenheizung in allen Räumen- Energieeffiziente Bauweise (KfW 70): hochwertige Dämmung, dreifachverglaste Fenster, Luft-/Wärmepumpe, gedämmtes Dach- Zusätzlicher Stauraum sowie Hausanschlussraum im Keller- Gebäude vollständig kernsaniert – technisch auf Neubauniveau- Ruhige, zentrale Lage in Borna mit guter Erreichbarkeit

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 9.4.2036.Endenergiebedarf beträgt 35.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.Die Energieeffizienzklasse ist A.Wohneinheit A / Süd: 139,44 m², 5 Zimmer, 665 m² Grundstück - 415.000,00 € Gerne können Sie das Haus bereits jetzt virtuell besichtigen. https://my.matterport.com/show/?m=xmRJo9DrYcrStichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 139,44 m², vermietbare Fläche: 139,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,18 m², 1 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen