Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien

Das attraktive Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf (45886), mitten im Herzen des Ruhrgebiets. Der Standort überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur und die Verbindung zwischen urbanem Leben und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag und attraktive Wohnbedingungen für die Bewohner der sechs Wohneinheiten. Ein weiterer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Durch das öffentliche Verkehrsnetz und die regionalen Straßenverbindungen sind sowohl die Gelsenkirchener Innenstadt als auch die umliegenden Städte Bochum, Essen, Herne und Oberhausen gut erreichbar. Besonders interessant ist die Entwicklung des Stadtteils Ückendorf. Mit dem Wissenschaftspark und dem Kreativ.Quartier hat sich der Stadtteil zu einem Standort entwickelt, der Tradition, Kultur, Innovation und neue Perspektiven miteinander verbindet. Auch für Kapitalanleger bietet die Lage interessante Voraussetzungen. Die zentrale Position innerhalb des Ruhrgebiets, die vorhandene Infrastruktur und das vielseitige Wohnumfeld schaffen eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und seine Entwicklungsperspektiven. Eine interessante Lage für ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien – großzügig, gepflegt und umfassend modernisiert! Dieses großzügige und gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien präsentiert sich als interessante Investitionsmöglichkeit im Herzen des Ruhrgebiets. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Wohnflächen, den gepflegten Gesamtzustand und zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das im Jahr 1907 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 519 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 325 m². Ein besonderes Highlight ist der umfangreiche Modernisierungsstand des gesamten Gebäudes. In den vergangenen Jahren wurde das Mehrfamilienhaus kontinuierlich gepflegt, modernisiert und in wesentlichen Bereichen umfassend saniert. Bereits im Jahr 2010 wurde die komplette Elektroinstallation im gesamten Mehrfamilienhaus erneuert. Im Jahr 2018 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage, wodurch ein wichtiger Bestandteil der Gebäudetechnik modernisiert wurde. Darüber hinaus wurden sämtliche sechs Wohnungen saniert. Auch die Badezimmer des gesamten Mehrfamilienhauses wurden erneuert – teilweise im Jahr 2019 und die übrigen im Jahr 2021. Die großzügigen und gepflegten Wohneinheiten bieten attraktive Wohnverhältnisse und schaffen eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über großzügige Kellerflächen sowie einen Garten, die das Gesamtangebot sinnvoll ergänzen. Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 42.000 €. Bei einem Kaufpreis von 550.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 7,64 %. Die Kombination aus sechs Wohneinheiten, großzügiger Gesamtwohnfläche, umfassenden Modernisierungsmaßnahmen und bestehenden Mieteinnahmen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage. Hier erwerben Sie nicht nur eine großzügige Bestandsimmobilie, sondern ein kontinuierlich gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit langfristigen Perspektiven. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Gartenhaus - Dusche - vermietet - Hauswirtschaftsraum Ausstattung und Modernisierungen im Überblick: * Großzügiges Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien * Insgesamt sechs Wohneinheiten * Ca. 519 m² Gesamtwohnfläche * Ca. 325 m² Grundstücksfläche * Baujahr 1907 * Sämtliche sechs Wohnungen saniert * Komplette Elektroinstallation im gesamten Mehrfamilienhaus 2010 erneuert * Heizungsanlage im Jahr 2018 erneuert * Sämtliche Badezimmer in den Jahren 2019 beziehungsweise 2021 saniert * Gas-Zentralheizung * Gepflegter Gesamtzustand * Großzügige Keller- und Abstellflächen * Garten vorhanden * Rolltor ist elektrisch * Bestehende Mietverhältnisse * Jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 42.000 € * Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive Besonderer Vorteil: Das Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien wurde über die vergangenen Jahre umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten.

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien wird als attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen laut Eigentümerangaben ca. 42.000 €. Besonders interessant für Kapitalanleger: Eine der sechs Wohneinheiten wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die hierfür angesetzte Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau. Dadurch ergibt sich für den zukünftigen Erwerber ein interessantes Mietsteigerungspotenzial. Im Rahmen des Eigentümerwechsels besteht nach entsprechender Vereinbarung die Möglichkeit, die derzeitige Miete an ein marktübliches Niveau anzupassen. Alternativ ist der Eigentümer nach individueller Absprache bereit, die von ihm genutzte Wohneinheit freizuziehen. Dadurch eröffnet sich dem Käufer die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Bei einem Kaufpreis von 550.000 € und den angegebenen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von ca. 42.000 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 7,64 % sowie ein Kaufpreisfaktor von ca. 13,10. Die Immobilie bietet somit neben den bestehenden Mieteinnahmen zusätzliches Potenzial zur Optimierung der zukünftigen Mieterträge. Die Renditeberechnung erfolgt ohne Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- und Finanzierungskosten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu den Mietverhältnissen, den Entwicklungsmöglichkeiten und den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses interessanten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de