3 Zimmer. Altbau. Innenhof. An der Grenze zu Harvestehude

Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber beruhigter Innenhof Lage nahe dem Grindelviertel. Das Umfeld verbindet gewachsene Nachbarschaften mit einer vielseitigen Gastronomie und dem kulturellen Leben rund um die Universität. Individuelle Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants rund um Grindelhof und Grindelallee prägen den Charakter des Quartiers. Das traditionsreiche Abaton-Kino ergänzt das Freizeitangebot.Die Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen finden sich im umliegenden Quartier. Die nahe gelegenen Universitätsstandorte sowie Schulen im Umfeld unterstreichen die Vielseitigkeit der Lage.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Über die U-Bahn-Station Schlump mit den Linien U2 und U3 sowie ergänzende Busverbindungen bestehen gute Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und in weitere Stadtteile. Damit bietet der Standort eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, vielfältiger Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Die von uns exklusiv angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Hinterhauses in der Bogenstraße – in attraktiver Lage zwischen Eimsbüttel und Harvestehude. Das um 1886 erbaute Haus umfasst insgesamt sechs Wohnungen und gehört zu einem Ensemble mit insgesamt 17 Wohnungen.Auf ca. 51,87 m² bietet die helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung drei schön belichtete Zimmer, eine Küche und ein separates WC. Das kleine Badezimmer mit Dusche ist von der Küche aus zugänglich. Je nach individuellen Vorstellungen könnte eine veränderte Raumaufteilung die Möglichkeit eröffnen, ein großzügigeres Bad zu schaffen.Besonderen Charme verleihen der Wohnung die schönen Dielenböden, die nach einer Aufarbeitung wieder eindrucksvoll zur Geltung kommen können. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; ein Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 258 Euro.Da es sich um eine der ersten Wohnungen handelt, die aus dem Wohnungsbestand verkauft werden, muss die WEG-Regelung noch erstellt werden.Zusätzlich verfügt das Gebäude seit dem 05.11.2026 auch über Glasfaser.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese charmante Altbauwohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in begehrter Lage und wartet darauf, mit neuen Ideen zu neuem Glanz zu finden.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 8.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 5.8, Distanz zum Bus: 0.23Bezugsofort