3-Zimmer-Wohnung - Neubau - Fahrstuhl - Dachterrasse - barrierearm - Eigennutzung oder Kapitalanlage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Neumünsters beliebtem Stadtteil Gadeland. Der Stadtteil Gadeland zeichnet sich durch eine gewachsene Wohn- und Versorgungsstruktur sowie eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und das Umland aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheke und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Neumünsters Innenstadt ist ca. 3 km entfernt und auch sehr gut mit dem öffentlichen Bus zu erreichen. Im Stadtteil sind eine Gemeinschaftsschule, Kindergärten, ein Sportverein inkl. Tennisabteilung sowie weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung vorhanden.Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 82.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 35 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.

Diese exklusive Neubau-3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 101m² sowie einer Dachterrasse von 30m² (Gesamtwohnfläche nach DIN: 116m² bei Anrechnung der Dachterrasse zu 50%) wurde im Jahre 2024 auf einem 1.230m² großen Grundstück in Neumünsters südlichem Stadtteil Gadeland erbaut. Zu der Wohnung gehört ein Carportstellplatz im hinteren Grundstücksbereich. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Haus betritt man über den seitlichen und überdachten Eingangsbereich und gelangt in das gepflegte Treppenhaus. Die Wohnung liegt in der 2.Etage und ist bequem per Fahrstuhl oder über den Treppenaufgang zu erreichen. Man betritt die Wohnung und gelangt zunächst in den Flur, von welchem sämtliche Räume der Wohnung abgehen. Dies ist geradevor das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Von hier führen bodentiefe Fensterelemente auf die Dachterrasse der Wohnung, welche eine Fläche von 30m² bietet und gen Südwesten ausgerichtet ist. Die offene Küche ist mit einer hellen und modernen Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls vom Flur abgehend befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei Duschbäder und ein Abstellraum.Im Außenbereich ist eine Carportanlage zum Abstellen von PKW vorhanden. Hier ist ein PKW-Carportplatz dieser Wohnung zugeordnet. Ebenso stehen ein allgemeiner Fahrradstellplatz sowie ein abgetrennter Mülltonnenbereich zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Luft-Wärme-Pumpe und die Wassererwärmung über Frischwasserstationen in den einzelnen Wohnungen. In der Wohnung ist eine je Raum steuerbare Fußbodenheizung vorhanden. Sämtliche Gewerke der Wohnung, wie Kunststofffenster, Elektrik, Badezimmer und Küche, stammen aus dem Baujahr des Hauses. Die helle Einbauküche verfügt über eine hochgesetzte Geschirrspülmaschine, einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Beide Bäder verfügen über bodengleiche Duschen, Waschbecken und WC. Im Abstellraum ist eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden. Die weißen, bodentiefen Kunststofffenster sind 3-fachverglast und in der gesamten Wohnung mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Für den sicheren Hauszugang ist eine Video-Türsprechanlage vorhanden. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Vinyl in Holzoptik und in den Bädern sowie dem Abstellraum in einem dunkleren Ton ausgelegt. Auf der Dachterrasse ist ein WPC-Dielenboden vorhanden. Eine Steckdose und ein Wasseranschluss stehen auf der Dachterrasse ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist an das Glasfasernetz der Stadtwerke Neumünster angeschlossen. Das gesamte Schalterprogramm für Licht und Außenrollläden ist smarthome-fähig.

SonstigesDie Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet sich somit zur eigenen Nutzung oder auch als Kapitalanlage an. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 426,-EUR. Davon beträgt der umlagefähige Anteil 307,-EUR (inkl. Heizung und Warm-/Kaltwasser), der nicht-umlagefähige Anteil 44,-EUR und die Zuführung in die Rücklagen 75,-EUR.Die Kosten für Strom und Glasfaser werden separat mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Die Wohnanlage wird von Beginn an durch dieselbe Hausverwaltung sehr zuverlässig betreut. Der Miteigentumsanteil der Wohnung an der gesamten Wohnanlage beträgt 1.536/10.000stel.Die Wohnfläche beträgt im Einzelnen (gesamt 116,18m²):Diele: 14,81m²Wohnzimmer: 34,46m²Schlafzimmer 1: 12,69m²Schlafzimmer 2: 17,13m²Küche: 5,98m²Badezimmer 1: 5,07m²Badezimmer 2: 4,69m²Abstellraum: 6,28m²Terrasse (GF 30,13m²): 15,07m²Fordern Sie gerne ein Video zu dem gesamten Objekt bei uns an! Wir freuen uns auf Sie!Die Wohnfläche beträgt im Einzelnen (gesamt 116,18m²):Diele: 14,81m²Wohnzimmer: 34,46m²Schlafzimmer 1: 12,69m²Schlafzimmer 2: 17,13m²Küche: 5,98m²Badezimmer 1: 5,07m²Badezimmer 2: 4,69m²Abstellraum: 6,28m²Terrasse (GF 30,13m²): 15,07m²Fordern Sie gerne ein Video zu dem gesamten Objekt bei uns an! Wir freuen uns auf Sie!