Zwischen Alster und Lange Reihe: 2 Zimmer Altbauwohnung

Mitten im Herzen von Hamburg St. Georg, einer der lebendigsten und zugleich charmantesten Adressen der Hansestadt, befindet sich diese besondere Immobilie in der ruhigen und heimelig wirkenden Schmilinskystraße. Die Lage vereint auf einzigartige Weise städtisches Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – eingebettet zwischen der eleganten Alsterstraße „An der Alster" und der pulsierenden Langen Reihe, die in nur 100 Metern zu Fuß erreichbar ist.Die Lange Reihe gilt als das lebendige Herzstück St. Georgs und bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und allem, was das urbane Leben ausmacht. Die Außenalster mit ihren weitläufigen Grünanlagen und Spazierwegen ist ebenfalls in wenigen Schritten zu erreichen und lädt zum Erholen und Genießen ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.St. Georg hat sich in den vergangenen zwanzig Jahren zu einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs entwickelt – bunt, weltoffen und voller Charakter. Wer hier wohnt, lebt mittendrin, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar, und der Hamburger Hauptbahnhof ist in lediglich 4 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt, und auch die Elbbrücken sind in etwas mehr als 5 Minuten erreichbar.

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines der schönsten Altbauhäuser in Hamburg St. Georg. Das um 1900 erbaute Wohnhaus in der Schmilinskystraße 7 vereint den unverkennbaren Charme der Gründerzeit mit einem gepflegten und zeitgemäß modernisierten Zustand.Das Gebäude umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten auf vier Etagen und wurde im Laufe seiner Geschichte kontinuierlich instand gehalten. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2019. Im Jahr 1983 wurde das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, wobei drei Einheiten im Souterrain entstanden. Ein klassischer Keller ist daher nicht vorhanden, jedoch steht den Bewohnern ein Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung.Die rund 47 m² große Wohnung überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Charaktervolle Dielenböden sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in den Nassbereichen für Funktionalität und Eleganz sorgen. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit noch über eine Öl-Zentralheizung, wobei die Umstellung auf einen modernen Fernwärmeanschluss bereits initiiert wurde – ein wichtiger Schritt in Richtung Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit.Die Wohnung war bisher Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert vermietet. Zuletzt wurde hier eine MNKM von €1.224 erzielt. Die Wohnung ist bereits geräumt und wird frei von Mietverträgen geliefert.

Provisionshinweis3,57 %Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesDie von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 12.0, Distanz zur Autobahn: 9.0Bezugsofort