Zwei Häuser – viele Möglichkeiten! Wohnen unter einem Dach oder mit separaten Wohnbereichen im OT Wutzschwitz (Jahnatal)!

In ruhiger ländlicher Umgebung, im Ortsteil Wutzschwitz der Gemeinde Jahnatal, befindet sich diese besondere Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und separatem Wohnbereich – hier eröffnen sich interessante Perspektiven für individuelle Wohnideen.Die Gemeinde Jahnatal bietet eine gute Grundversorgung mit Kindereinrichtungen, einer Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Weitere umfassende infrastrukturelle Angebote finden Sie in der nur ca. 11 km entfernten Stadt Döbeln.Die charmante „Stiefelstadt“ Döbeln verbindet historisches Flair mit einem vielseitigen Angebot an Kultur, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten. Theater, Stadtbad, Schulen, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Geschäfte sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Ein beliebtes Ausflugsziel ist zudem das Karls Erlebnis-Dorf.Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die B 169 sowie die Autobahnen A 14 und A 4 sind die umliegenden Städte und Oberzentren, insbesondere Leipzig und Dresden, gut erreichbar.

Die Immobilie:Zwei Hauseingänge, zwei eigenständige Wohnbereiche und jede Menge Möglichkeiten: Die Immobilie präsentiert sich als baulich miteinander verbundene Einheit mit zwei separaten Hauseingängen und insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche.Das Anwesen besteht aus zwei aneinandergebauten Gebäudeteilen, die ursprünglich als separate Wohneinheiten genutzt wurden. Dabei bietet sich insbesondere die Möglichkeit, beide Bereiche als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnbereich zu nutzen – beispielsweise für eine Familie mit mehreren Generationen, für erwachsene Kinder oder für Gäste.Die beiden Wohnbereiche sind im Inneren nicht vollständig voneinander abgegrenzt. Einzelne Räume reichen teilweise in den jeweils anderen Gebäudeteil hinein. Gerade darin liegt jedoch auch ein interessantes Gestaltungspotenzial: Durch eine individuelle Neuordnung der Räume und gegebenenfalls die Schaffung zusätzlicher innerer Verbindungen lässt sich ein ganz persönliches Wohnkonzept verwirklichen.Alternativ können die beiden Gebäudeteile weiterhin separat genutzt werden, beispielsweise als zwei eigenständige Wohneinheiten bzw. als Doppelhaushälften.Die Gebäude verfügen über Erdgeschoss und Obergeschoss sowie jeweils ein Dachgeschoss, wobei eines der Dachgeschosse bereits ausgebaut ist. Das zweite Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und damit weiteres Entwicklungspotenzial.Ein eingeschossiges Garagengebäude ist direkt an eines der Wohngebäude angebaut und ergänzt das Angebot. Eine weitere Stellplatzmöglichkeit ist vorhanden.Ausstattung und baulicher Zustand:Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde in den 1990er- und frühen 2000er-Jahren teilweise saniert und modernisiert.Die Gebäude präsentieren sich mit Putzfassade, überdachten Eingangsbereichen und teilweise innen gedämmten Außenwänden. Das Dach ist mit beschichteten Betondachsteinen eingedeckt, die Dachentwässerung wurde in Titanzink ausgeführt.Die Fenster bestehen aus Kunststoff bzw. Aluminium und verfügen über Isolierverglasung sowie innenliegende Sprossen.Die Fußböden sind unterschiedlich mit Fliesen, Laminat, PVC und Teppich ausgestattet.Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Sanitäreinrichtung, mit jeweils Waschbecken, Badewanne und WC. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Ein Erdgasanschluss ist nicht vorhanden.Ein kleiner, seitlich zugänglicher Kriechkeller ist einem der Gebäudeteile zugeordnet. Die Gebäude sind ansonsten nicht unterkellert.Grundstück und Außenbereich:Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und aufgrund seiner kompakten Größe pflegeleicht. Es bietet die Möglichkeit, die Außenfläche individuell und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ein besonderes Plus: Für den rückwärtigen Grundstücksbereich, auf dem sich derzeit ältere Garagen- und Schuppengebäude sowie ein Hausgarten befinden, besteht gegebenenfalls die Möglichkeit einer zusätzlichen Anpachtung oder eines Erwerbs. Damit könnte bei Bedarf weiterer Platz im Außenbereich geschaffen werden.Die Zufahrt zur Garage ist über ein bestehendes Geh-, Fahr- und Wegerecht gesichert.

Erschließung:Das Grundstück ist voll erschlossen. Vorhanden sind:• Öffentliche Straße• Strom und Kraftstrom• Wasser- und Kanalanschluss• Telefonanschluss• SatellitenanlageGlasfaser befindet sich in der Region im Ausbau. Ein Erdgasanschluss ist nicht vorhanden.EinEnergieausweis wird eingeholt.Sonstige Angaben:Beide Gebäudeteile stehen derzeit leer und können kurzfristig übernommen werden.Flächenangaben:Flächen GrößeWohnfläche Haus 1 ca. 58 m²Wohnfläche Haus 2 ca. 80 m²Gesamtwohnfläche ca. 138 m²Bruttogrundfläche Wohnhaus ca. 324 m²Bruttogrundfläche Garage ca. 36 m²

Interesse?Eine Besichtigung der Immobilie ist nach individueller Absprache möglich. Bitte zögern Sie nicht, uns für einen Termin zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. Bitte teilen Sie uns im Formular Ihre Telefonnummer und Anschrift mit.