Einfamilienhaus mit Charakter, großzügigem Garten und viel Gestaltungspotenzial in Cuxhaven

Die Immobilie befindet sich Am Meierhof 10 in Cuxhaven, innerhalb des Stadtgebiets der bekannten Nordseestadt.Cuxhaven verbindet maritimes Flair mit städtischer Infrastruktur und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Die Nordsee, die Küstenlandschaft sowie die zahlreichen Spazier- und Radwege prägen den besonderen Charakter der Region.Das großzügige Gartengrundstück schafft Raum für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnen im Stadtgebiet und einem eigenen, weitläufigen Außenbereich.

Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Cuxhaven bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme einer älteren Immobilie schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Auf einem großzügigen Grundstück von 1.086 m² befindet sich das Wohnhaus mit Erd- und Dachgeschoss, einem Anbau sowie verschiedenen Nebenflächen.Das Erdgeschoss verfügt über mehrere Wohn- und Essbereiche, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.Im Dachgeschoss stehen weitere Räume mit unterschiedlichen Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen kleinen Bereich mit Spüle.Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Gartengrundstück. Eine überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien. Darüber hinaus gehören eine Garage, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie ein separates Nebengebäude zum Objekt.Das Gebäude stammt aus den 1930er-Jahren. Die historische Bauakte enthält Unterlagen aus dem Jahr 1936, während der Energieausweis das Baujahr 1934 ausweist.Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Wohnhaus erweitert und baulich verändert. Für einen Wohnhausanbau liegen Bauunterlagen aus dem Jahr 1965 sowie eine Gebrauchsabnahme vom 30.12.1966 vor.Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet eine Grundlage für Käufer, die ein Bestandsgebäude nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.Ein Haus mit Geschichte, einem großzügigen Grundstück und vielen Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Ausstattung und BesonderheitenEinfamilienhaus mit Erd- und DachgeschossGrundstücksfläche: 1.086 m² laut GrundbuchWohnräume auf zwei EbenenMehrere Wohn- und SchlafräumeKüche mit vorhandener EinbaukücheBadezimmer mit DuscheSeparates WC im DachgeschossZusätzlicher kleiner Spülbereich im DachgeschossParkett-, Teppich- und FliesenbödenÜberdachte TerrasseGroßzügiger GartenGartenhaus und GewächshausGarage mit ZufahrtSeparates NebengebäudeWeitere Neben- und AbstellflächenHistorische Bauzeichnungen und Genehmigungsunterlagen vorhandenModernisierungs- und RenovierungsbedarfIndividuelle GestaltungsmöglichkeitenBaugeschichteDas ursprüngliche Wohnhaus stammt aus den 1930er-Jahren. In der Bauakte befinden sich Dokumente aus dem Jahr 1936.Für einen späteren Wohnhausanbau liegen Unterlagen aus dem Jahr 1965 vor. Die Gebrauchsabnahme erfolgte am 30.12.1966.Darüber hinaus sind weitere historische Bauunterlagen vorhanden, unter anderem zu baulichen Veränderungen und Nebenanlagen. Für die Garage liegen eine Baubeschreibung und eine statische Berechnung aus dem Jahr 1983 vor.Hinweis zu den NebenflächenDas separat zugängliche Nebengebäude wird als Neben- und Abstellfläche angeboten. Eine frühere Nutzung als Gästebereich ist bekannt, eine entsprechende baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung jedoch nicht nachgewiesen.

Kaufpreis und ProvisionKaufpreis: 250.000 €Die Käuferprovision beträgt 2,975 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.Mit der Verkäuferseite besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.EnergieausweisEnergieausweis: BedarfsausweisAusstellungsdatum: 09.10.2026Gültig bis: 08.10.2036Endenergiebedarf: 281,0 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: HWesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr laut Energieausweis: 1934Baujahr laut historischen Bauunterlagen: 1936Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung zur Einsicht vor.Angaben zu Flächen und BauunterlagenEine aktuelle Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung liegt nicht vor.Der bisherige rechnerische Orientierungswert von ca. 108 m² wurde aus der im Energieausweis ausgewiesenen Gebäudenutzfläche von 129,0 m² abgeleitet. Dieser Wert ist keine nachgewiesene Wohnfläche. Die tatsächliche Wohnfläche kann abweichen.Die vorhandenen historischen Grundrisszeichnungen zeigen frühere Planungsstände und können vom heutigen Gebäudebestand abweichen.Offerte und rechtliche HinweiseMit dieser Offerte bietet Heße Immobilien seine Vermittlungsdienste an.Die Objektangaben beruhen auf Auskünften der Eigentümerseite und den bislang vorliegenden Unterlagen. Sie wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Eine vollständige technische, baurechtliche, vermessungstechnische oder rechtliche Prüfung wurde nicht durchgeführt.Für ungeprüfte Angaben Dritter wird im gesetzlich zulässigen Umfang keine Gewähr übernommen. Gesetzliche Ansprüche wegen eigener Pflichtverletzungen bleiben unberührt.Wohn- und Nutzflächen, Raumbezeichnungen und Maße sind teilweise Circa-Angaben und nicht durch ein eigenes Aufmaß verifiziert.Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Für den Kaufgegenstand, Beschaffenheitsvereinbarungen und etwaige Zusicherungen sind die Regelungen des notariellen Kaufvertrags maßgeblich. Gesetzlich zwingende Rechte bleiben unberührt.Besichtigung und KontaktGerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.Heße ImmobilienInhaber: Günter HeßeZertifizierter Sachverständiger für ImmobilienbewertungService-Center: Deichstraße 16 A27472 CuxhavenTelefon: 04721 / 44 40 56Mobil: 0172 / 99 72 72 1Wir sind nie weiter entfernt als Ihr Telefon. Sprechen Sie mit uns, es lohnt sich!