Ein modernes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, gepflegter und gewachsener Wohnlage der beliebten Gemeinde Mauerstetten im malerischen Ostallgäu. Die Gemeinde besticht durch ihren gewachsenen, dörflichen Charme und verbindet naturnahe Entspannung ideal mit der erstklassigen Nähe zum städtischen Umland. Hier genießen Bewohner ein sicheres und ausgesprochen familienfreundliches Wohnumfeld abseits von Durchgangsverkehr und Hektik, ohne dabei auf eine moderne Infrastruktur verzichten zu müssen. Mauerstetten zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft und gelebte Traditionen aus. Das überregional beliebte Mauerstettener Dorffest, das traditionelle Maibaumaufstellen und das bunte Faschingstreiben prägen das gesellige Jahr ebenso wie das traditionsreiche Kaufbeurer Tänzelfest direkt in der Nachbarschaft der Gemeinde. Für Familien bietet der Standort beste Rahmenbedingungen. Vor Ort liegen eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten sowie die örtliche Grundschule auf kurzen und sicheren Wegen. Eine Bäckerei, regionale Direktvermarkter und traditionelle Gastronomiebetriebe sichern den täglichen Bedarf direkt im Ort ab. Die umfassende Nahversorgung garantiert das unmittelbar angrenzende Kaufbeuren samt dem Stadtteil Neugablonz. In nur fünf bis zehn Autominuten erreichen Sie ein vielseitiges Angebot an Supermärkten, Discountern, Fachgeschäften, Banken, Apotheken sowie Fachärzten und das Klinikum Kaufbeuren. Auch das weiterführende Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen, denn alle Schultypen von der Mittelschule und Realschule über mehrere Gymnasien bis hin zur FOS/BOS sind bequem per Bus oder Fahrrad erreichbar. Ein entscheidender Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung, die Mauerstetten zu einem besonders gefragten Wohnort für Berufspendler macht. Über die gut ausgebaute B12 und die Autobahn A96 bei Buchloe ist die Stadt München, Augsburg über die B17 sowie Kempten zügig und unkompliziert erreichbar. Zudem binden regelmäßige Busverbindungen den Ort verlässlich an den Bahnhof Kaufbeuren an, von wo aus dichte Zugtakte in die verschiedenen Wirtschaftszentren bestehen. Abgerundet wird die Wohnqualität durch einen herausragenden Freizeit- und Erholungswert zu jeder Jahreszeit. Ausgedehnte Spazier-, Feld- und Radwanderwege beginnen direkt vor der eigenen Haustür in der sanft hügeligen Voralpenlandschaft. Beliebte Ausflugsziele wie der idyllische Elbsee, regionale Badeseen und die Wertachauen laden im Sommer zu erfrischenden Stunden im Grünen ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind darüber hinaus auch die bekannten Wander-, Kletter- und Skigebiete der Allgäuer sowie Tiroler Alpen bequem erreichbar.

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einer zeitgemäßen Ausstattung. Auf zwei Ebenen bietet das Objekt auf 162 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und verbindet komfortables Wohnen mit praktischen Details.- 4x Schlafzimmer- 2x Badezimmer- Gäste WC- Große Garderobe- Stauraum im Flur- Große offene Wohnküche mit modernen Küchengeräten & Speis- Gas-Heizung mit Solaranlage- Fußbodenheizung- Kaminanschluss vorhanden im Wohnzimmer- Vorbereitung Glasfaseranschluss installiert- Entkalkungsanlage- Dachspitz für Lagerfläche- Garage- Terrasse - Gartenhaus mit FahrradunterstandDamit verbindet das Haus großzügiges Wohnen, praktische Funktionalität und moderne Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtbild.

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