Großzügiges Wohnen mit Wintergarten, Wellnessbereich und Pool in Kollau zu verkaufen!

Das Haus befindet sich in Kollau, einem Ortsteil der Gemeinde Thallwitz im Landkreis Leipzig. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wald verbindet ruhiges Wohnen mit der Erreichbarkeit von Wurzen und Eilenburg.

Großzügiges Wohnen mit Wintergarten, Wellnessbereich und Pool in Kollau zu verkaufen!Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage von Kollau verbindet großzügiges Wohnen mit viel Platz für Erholung.Auf drei Ebenen stehen rund 192 qm Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen rund 273 qm Nutzfläche und ein 1.307 qm großes Grundstück. Das Haus bietet 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie Küche und Wintergarten.Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Er öffnet sich zum großzügigen Wintergarten und führt weiter auf die Terrasse mit Grillbereich. Die Küche liegt direkt am Wohnbereich und stammt aus dem Jahr 2014. So entstehen kurze Wege und ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie eine Terrasse und Balkon.Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um einen Freizeit- und Wellnessbereich mit Sauna, ein Duschbad, ein Fitnessraum und eine gemütliche Hausbar. Weitere Räume bieten Platz für Haustechnik und Vorräte. Eine große Garage ergänzt das Angebot.Der Garten bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Der große überdachte Pool, die Terrasse und der Blick ins Grüne machen das Grundstück zu einem besonderen Ort für entspannte Stunden im Freien.Wohltuende Wärme und behagliche Kaminabende gehen in diesem Haus Hand in Hand. Die Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während der schöne Kamin an kühleren Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. So verbindet sich moderner Heizkomfort mit dem behaglichen Gefühl eines knisternden Feuers. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 53,2 kWh/(m²·a) aus.AusstattungRaumaufteilung und FlächenDie Flächenberechnung weist insgesamt ca. 273 qm aus. Die Wohnfläche beträgt ca. 193 qm.Kellergeschoss- Fitnessraum 15,06 qm- Garage 36,75 qm- Bad 4,32 qm- Technikraum für Schwimmbad usw. 11,54 qm- Sauna 15,61 qm- Vorraum 11,88 qm- Heizraum 5,29 qm- Hausbar 16,45 qmErdgeschoss- Wintergarten 11,63 qm- Bad 9,31 qm- Diele 14,36 qm- Küche 9,84 qm- Wohn- und Esszimmer 37,79 qmDachgeschoss- Dachterrasse 15,81 qm- Kinderzimmer 10,97 qm- Gästezimmer 8,33 qm- Flur 12,51 qm- Bad mit Dusche 5,68 qm- Schlafzimmer 16,61 qm- Balkon 4,03 qmDieses traumhafte Anwesen hat sehr viele Details zu bieten, die man nur während einer Besichtigung umfassend erläutern kann. Wir freuen uns auf Ihre Nachfrage!BesichtigungstermineAnfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!FINANZIERUNG:Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie.Auch ohne Eigenkapital!Beispiel: 399.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49 % und einer mtl. Rate ab 1.662,50 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,49 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT?Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie!Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter:www.reichenbach-immobilien.de

Widerrufsbelehrung:Widerrufsrecht für VerbraucherSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.