Großzügige EG-Stadtwohnung mit 2 Balkonen und 2 Garagen in der Oststadt von Karlsruhe

Das Wohn- & Bürohaus befindet sich in zentraler Stelle in der Rintheimer Strasse in der Oststadt von Karlsruhe, gegenüber dem türkischen Konsulat. Die Rintheimer Strasse befindet sich direkt hinter dem Areal der Hoepfner Brauerei, verläuft parallel zur Haid- und Neu-Strasse und stösst auf den Ostring.Zwei S-Bahn Haltestellen (Tullastr. / Mannheimer Str) befinden sich fußläufig ca. 5 Gehminuten entfernt. Öffentliche Pkw-Stellplätze sind umliegend vorhanden.

Die zum Verkauf kommende Fläche mit ca. 163m² befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- & Bürogebäudes.Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten konzipiert, wurde das Erdgeschoss zu einer Einheit zusammengefasst und als Praxis bzw. im Augenblick als Beratungsbüro genutzt. Die Einteilung ist praktikabel mit Empfang, Wartebereich, Personal und Arbeitsräumen. Sep. WC's und eine Dusche sind vorhanden. Eine Nutzung als Wohnung ist laut Teilungserklärung möglich. Derzeit sind es 7 ½ Räume. 3 Kellerräume und 2 Garagen runden dieses Kaufangebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsjahr für 2027 € 475,00.Der Bezug kann voraussichtlich im Laufe des April 2027 erfolgen da die Räume derzeit noch vermietet sind.

Sonstiges/MieteAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.Die verwendeten Fotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung; Möblierung, Dekoration, Lichtverhältnisse und einzelne optische Details können vom tatsächlichen Zustand abweichen, maßgeblich ist der Zustand des Objekts bei der Besichtigung.Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. – oder Energieausweis wird gerade erstellt./KaufAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.Die verwendeten Fotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung; Möblierung, Dekoration, Lichtverhältnisse und einzelne optische Details können vom tatsächlichen Zustand abweichen, maßgeblich ist der Zustand des Objekts bei der Besichtigung.Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. – oder Energieausweis wird gerade erstellt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg