Wohnen auf zwei Ebenen mit Balkon & TG-Stellplatz

Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Ingolstadt in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zum öffentlichen Nahverkehr aus. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Ausgangslage, um sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtbereiche bequem zu erreichen.Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch der Ingolstädter Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gute Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in das weitere Umland.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und machen den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.Darüber hinaus bietet Ingolstadt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen im Stadtgebiet ergänzen die Wohnqualität und bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.Alles Wichtige auf einen Blick:- Gewachsenes Wohnumfeld im südlichen Ingolstadt- Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien in der näheren Umgebung- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr- Hauptbahnhof und Innenstadt gut erreichbar- Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister im Umfeld- Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung- Vielfältige Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet

Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein individuelles Wohnkonzept auf zwei Ebenen und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die besondere Raumaufteilung, der Balkon und der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz machen die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine offene Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen miteinander und verleiht den Räumen einen besonderen Charakter. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet einen praktischen Mehrwert. Der Balkon ergänzt den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien. Parkett, Fliesen und Marmor sorgen für eine abwechslungsreiche Gestaltung der Böden.Auch am Gebäude wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Im selben Jahr wurden die Außentreppe erneuert und der Balkon neu gefliest. Zudem wurde die Tiefgarage im Jahr 2026 saniert.Hinweis zum Energieausweis: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Da für die Erstellung eines aktuellen Energieausweises die entsprechenden Verbrauchsabrechnungen erforderlich sind, wurden bis zur vollständigen Verfügbarkeit der benötigten Daten die Angaben aus dem bisherigen Energieausweis übernommen.Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit maximale Flexibilität: Eigennutzer können die Räume nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und zeitnah einziehen. Kapitalanleger haben hingegen die Möglichkeit, die Wohnung für eine Neuvermietung vorzubereiten und das künftige Mietverhältnis individuell zu gestalten. Die Kombination aus zwei Zimmern, Einbauküche, Balkon und Tiefgaragenstellplatz bietet eine attraktive Grundlage für beide Zielgruppen.Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 227 €. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 61 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 1.959 €.Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage mit Perspektive – diese Maisonettewohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer bereits vorhandenen Einbauküche, einem Balkon, einer Fußbodenheizung in allen Räumen und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz.

SonstigesCourtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024