Schwachhausen | Altbremer Kaufmannsvilla mit altem Baumbestand

Schwachhausen gehört zu den renommiertesten und beständigsten Wohnadressen Bremens. Geprägt von prachtvollen Kaufmannsvillen, klassischer Altbauarchitektur und herrlichem Baumbestand entfaltet sich hier ein Stadtbild, das hanseatische Eleganz mit außergewöhnlicher Lebensqualität verbindet.Großzügige Grundstücke, gepflegte Straßenzüge und viel Grün verleihen dem Viertel einen besonders vornehmen Charakter. Gleichzeitig bleibt das urbane Leben angenehm nah, wodurch Schwachhausen seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Stadtmenschen zählt.Auch kulturell liegen viele Bremer Highlights nur wenige Minuten entfernt. Das Theater am Goetheplatz befindet sich in ca. 3 km Entfernung, während die Kunsthalle Bremen bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Galerien, Konzerte und zahlreiche Veranstaltungen in der Innenstadt ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.Eine besondere Qualität erhält die Lage durch ihre Nähe zur Natur. Der ca. 1 km entfernte Bürgerpark zählt zu den schönsten innerstädtischen Grünanlagen Bremens und lädt zu Spaziergängen, Laufrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Stadtwald und der Stadtwaldsee erweitern die Möglichkeiten für Sport und Erholung im Grünen.Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Die Grundschule an der Freiligrathstraße liegt ca. 2 km entfernt, während das renommierte Kippenberg-Gymnasium bereits nach ca. 400 m erreicht ist. Ergänzend stehen verschiedene Kindertagesstätten, Betreuungseinrichtungen sowie die International School Bremen zur Verfügung.Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls hervorragend gesorgt. Rund um den Schwachhauser Markt finden sich Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, kleine Boutiquen und gastronomische Angebote. REWE und EDEKA ergänzen die komfortable Nahversorgung und machen viele Erledigungen auf kurzen Wegen möglich.Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Das Sankt-Joseph-Stift befindet sich mit nur ca. 600 m Entfernung nahezu in direkter Umgebung.Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen zur Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die A27 und weiterführend an die A1. Der Flughafen Bremen liegt lediglich ca. 6 km entfernt.

Eine Villa, die Geschichten vergangener Zeiten bewahrt und zugleich Raum für eine neue Zukunft eröffnet. In einer der begehrtesten Lagen von Bremen-Schwachhausen wartet diese herrschaftliche Kaufmannsvilla darauf, mit Feingefühl und neuen Ideen zu einem außergewöhnlichen Zuhause erweckt zu werden.Errichtet im Jahre ca. 1910, ruht das Anwesen auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 918 m² und vereint ca. 432 m² Wohnfläche mit weiteren ca. 238 m² Nutzfläche. Bereits von außen lässt die charaktervolle Architektur erahnen, welche Großzügigkeit sich hinter den Mauern verbirgt.Beim Eintreten empfängt Sie ein repräsentatives Entree, in dem hohe Decken, edle Holzdetails und klassische Stilelemente vom ursprünglichen Glanz der Villa erzählen. Insgesamt 13 Zimmer eröffnen außergewöhnlich viel Freiheit für individuelle Wohnideen.Der weitläufige Wohnbereich mit Kamin versprüht wohlige Behaglichkeit, während große Fensterflächen reichlich Tageslicht einfallen lassen und den Blick ins Grüne freigeben. Ob repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenwohnen oder eine Verbindung aus privater und teilgewerblicher Nutzung, die Dimensionen des Hauses ermöglichen verschiedenste Konzepte.Im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie die moderne Einbauküche von ca. 2015 mit sämtlichen Elektrogeräten das Raumangebot. In den oberen Etagen verteilen sich helle, großzügige Schlaf- und Wohnräume. Zwei Südbalkone sowie die große Terrasse hinter dem Haus führen den Blick in den beinahe parkähnlichen Garten.Alter, gewachsener Baumbestand rahmt das Grundstück ein und schafft mitten in Schwachhausen ein grünes Refugium mit bemerkenswerter Privatsphäre.Aktuell befindet sich die Villa in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die seltene Möglichkeit, ihre historische Substanz behutsam weiterzuentwickeln und mit heutigen Ansprüchen an Komfort und Ästhetik zu vereinen. Echtholzböden, robuste Holzinnentüren sowie zweifach verglaste Holz- und Aluminiumfenster zeugen von der Wertigkeit des Bestands.Das Dach wurde ca. in den 1970er-Jahren rundum erneuert. Eine regelmäßig gewartete Ölzentralheizung versorgt das Gebäude mit Wärme, teilweise ist bereits dreiadrige Elektrik vorhanden. Zusätzlich eröffnet der ausbaufähige Dachboden weiteres Entwicklungspotenzial.Die Vollunterkellerung schafft reichlich zusätzliche Fläche. Eine lange Auffahrt mit mehreren Stellplätzen sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Garagen vervollständigen das Anwesen.Wer den Zauber historischer Architektur erkennt, findet hier weit mehr als eine klassische Immobilie. Geschichte, imposante Dimensionen und ein verwunschener Garten verschmelzen zu einer seltenen Gelegenheit inmitten von Bremen-Schwachhausen.

- Altbremer Kaufmannsvilla mit altem Baumbestand- Baujahr: ca. 1910- Wohnfläche: ca. 432 m²- Nutzfläche: ca. 238 m²- Grundstücksfläche: ca. 918 m²- Repräsentative und hochwertige Bauweise- Beeindruckender Wohnbereich mit Kamin- Helle Schlafzimmer sowie Gästezimmer mit idealem Schnitt- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten von ca. 2015- Drei Bäder und zwei Gäste-WCs- Teilweise hochwertige Echtholz-Bodenbeläge- Zweifach verglaste Holz- und Aluminiumfenster- Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights- Regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung von ca. 1989- Teilweise dreiadrige Elektrik vorhanden- Erneuertes Dach von ca. 1970 mit Ausbaupotenzial- Vollunterkellerung mit viel zusätzlicher Abstellfläche- Mehrere Balkone mit Süd-Ausrichtung und große Terrasse hinter dem Haus- Großzügiger Garten mit historischem Baumbestand- Einfahrt und Hinterhof mit bis zu fünf Stellplätzen und zwei Garagen- Zentrale und zugleich gut angebundene Lage

SonstigesWichtiger Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Sie stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Die entsprechenden Originalaufnahmen sind zum direkten Vergleich ebenfalls abgebildet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 238,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1BezugNach Vereinbarung