5% Rendite! Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial

Das angebotene Immobilienensemble befindet sich an einem etablierten und attraktiven Standort innerhalb des Bremer Stadtgebiets. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen urbanen Struktur, in der sich Wohnbebauung, Einzelhandel und gewerbliche Nutzungen auf harmonische Weise ergänzen. Diese Kombination schafft interessante Rahmenbedingungen sowohl für die Wohnraumvermietung als auch für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.Die gute Infrastruktur des Stadtteils ermöglicht kurze Wege und bietet ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Geschäfte für den täglichen Bedarf, verschiedene gastronomische Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld angesiedelt. Darüber hinaus tragen medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen und weitere öffentliche Angebote zur Attraktivität des Standorts bei.Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Positionierung der Liegenschaft. Durch die gut erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel besteht eine komfortable Verbindung zur Bremer Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Bewohner, Gewerbetreibende und deren Kunden.Aus immobilienwirtschaftlicher Sicht überzeugt der Standort insbesondere durch seine gewachsene Nutzungsstruktur und die vielfältigen Versorgungsangebote. Die Verbindung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einem etablierten Wohn- und Geschäftsumfeld bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Investitionsperspektiven.

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint attraktive Bestandsnutzungen mit umfangreichen Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung und Wertschöpfung. Das ursprünglich 1955 in solider Massivbauweise errichtete Gebäudeensemble wurde zuletzt im Jahr 2020 einer umfangreichen und hochwertigen Modernisierung unterzogen.Die Liegenschaft setzt sich aus einem Hauptgebäude und einem großzügig dimensionierten, zweigeschossigen Erweiterungsbau zusammen. Der vorhandene Bestand umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie acht Wohneinheiten. Darüber hinaus steht eine derzeit nicht vermietete Dachgeschosswohnung zur Verfügung, zu der ergänzende Informationen unter „Sonstige Angaben“ aufgeführt sind. Zwei ursprünglich eigenständige Wohnungen wurden zu einer größeren Einheit verbunden und werden gegenwärtig durch den Eigentümer selbst bewohnt.Besonderes Potenzial bieten die bislang nicht ausgeschöpften Flächen im Erdgeschoss und Untergeschoss. Neben der bereits vermieteten Büro- beziehungsweise Ladenfläche stehen Räumlichkeiten einer früheren Bäckereiproduktion zur Verfügung. Diese umfassen rund 180 m² renovierungsbedürftige Nutzfläche sowie weitere etwa 200 m² im Kellergeschoss.Mit Raumhöhen von ungefähr drei Metern eröffnen sich hier interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Nach entsprechenden baulichen Anpassungen und einer bedarfsgerechten Neugestaltung der Grundrisse wäre beispielsweise eine Nutzung als moderne Büro- oder Gewerbeeinheit mit zusätzlichen Lagerflächen vorstellbar.Alternativ könnte die Umgestaltung zu ebenerdig zugänglichen Wohnungen eine attraktive Option darstellen, insbesondere mit Blick auf die steigende Nachfrage nach seniorengerechten Wohnformen. Ein kleiner, zu diesem Bereich gehörender Garten mit Terrasse ergänzt die vorhandenen Möglichkeiten.Die Kombination aus bestehenden Wohn- und Gewerbenutzungen, bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und zusätzlichen Flächenreserven macht diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant, die neben laufenden Mieteinnahmen auch langfristige Entwicklungsperspektiven berücksichtigen

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine vielseitige Flächenaufteilung, die unterschiedliche Wohnungsgrößen mit gewerblich nutzbaren Bereichen kombiniert. Die einzelnen Geschosse gliedern sich wie folgt:Erdgeschoss – Gewerbliche Nutzung und FlächenreservenAuf der Eingangsebene stehen zwei räumlich getrennte Gewerbebereiche zur Verfügung:Ca. 120 m² Bürofläche, die derzeit gewerblich genutzt wird.Ca. 180 m² ehemalige Produktionsfläche, aktuell ungenutzt und mit Potenzial für eine alternative Nutzung nach entsprechender Prüfung und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigung.1. Obergeschoss – ca. 252 m² vermietbare FlächeDiese Etage umfasst drei eigenständige Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrisskonzepten:Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und einem Balkon von etwa 22 m².2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Badezimmer.Weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und einem rund 24 m² großen Balkon.2. Obergeschoss – ca. 264 m² vermietbare FlächeAuf dieser Ebene befinden sich zwei Wohneinheiten:Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.Eine besonders geräumige 7-Zimmer-Wohnung mit Küche, zwei Badezimmern sowie einem Balkon mit einer Fläche von ca. 12 m² .3. Obergeschoss – ca. 177 m² vermietbare FlächeDas dritte Obergeschoss bietet drei Wohnungen:2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und Balkon (ca. 4 m²).Weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.Dachgeschoss – ca. 69 m² vermietbare FlächeIm obersten Geschoss befindet sich eine derzeit nicht vermietete Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer und einem zusätzlichen Studiozimmer.Ergänzend steht ein separater Dachbodenbereich mit einer Fläche von rund 52 m² zur Verfügung.Untergeschoss – ca. 200 m² NutzflächeDas Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Kellergeschossebene verteilt sich auf insgesamt zehn Räume unterschiedlicher Größe. Bei einer Raumhöhe von ungefähr 2,10 m bieten diese Flächen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung als Abstell-, Lager- oder ergänzende Funktionsräume.Ein detaillierter Mieterspiegel wird Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

SonstigesFür die einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde bereits die Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt. Die in diesem Zusammenhang erforderlichen brandschutztechnischen Anpassungen im Treppenhaus werden noch durch den derzeitigen Eigentümer vorgenommen und sind bereits fast alle abgeschlossen.Nach vollständiger Umsetzung der entsprechenden Brandschutzanforderungen besteht die Möglichkeit, die momentan unbewohnte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 69 m² erneut dem Vermietungsmarkt zuzuführen. Hieraus ergibt sich zusätzliches Potenzial zur Steigerung der laufenden Mieteinnahmen.Darüber hinaus bietet die Gebäudestruktur nach Angaben des Eigentümers günstige Voraussetzungen für eine Realteilung, wodurch sich weitere interessante Perspektiven für eine zukünftige Verwertung eröffnen können.Kontinuierliche Investitionen in die GebäudesubstanzDie Immobilie wurde in den vergangenen Jahren durch den heutigen Eigentümer fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zu den besonders hervorzuhebenden Maßnahmen zählen:2012: Erneuerung der Dacheindeckung des Hauptgebäudes einschließlich ergänzender Wärmedämmung.2014: Modernisierung der Sanitärbereiche der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss unter Berücksichtigung einer behindertengerechten Ausstattung sowie Durchführung von Dämmmaßnahmen an der Fassade im unteren Gebäudebereich.2021: Austausch der Fenster im gesamten Gebäude gegen moderne Verglasungen mit verbesserten Wärme- und Schallschutzeigenschaften, insbesondere zur Straßenseite.Ergänzend wurden seit dem Jahr 2020 zahlreiche Wohnungen umfassend renoviert und hinsichtlich Ausstattung und Wohnkomfort aufgewertet.Eine detaillierte Übersicht der bislang ausgeführten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten auf Wunsch gerne zur Verfügung.Die derzeitige jährliche Grundsteuerbelastung beläuft sich auf rund 5.100 €.Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.StichworteNutzfläche: 437,00 m², vermietbare Fläche: 1.061,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, modernisiert