Gepflegte und großzügige 2 Zimmer Wohnung mit eigenem Carport

Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Woltmershausen, zwischen der Woltmershauser Straße und der Butjadinger Straße. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die Bremer Innenstadt liegt etwa 3 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Buslinie 24 mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 200 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen der ärztlichen Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die stadtnahen Lage und die Nähe zu Airbus und der Airport-City bietet der Standort eine gute Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Arbeitsstandorte Bremens.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 im Bremer Stadtteil Woltmershausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen separaten Essbereich bietet. Die angrenzende, überdachte Loggia erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine kleine Sitzecke und ist sowohl vom Flur, als auch vom Wohnzimmer zu begehen! Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen großzügigen Flurbereich mit einem separaten Abstellraum.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht überwiegend einem klassischen Wohnstandard und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Ein zur Wohnung gehörender Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab.Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, überdachter nach Süd/Westen ausgerichtete Loggia, eigenem Stellplatz und der stadtnahen Lage macht diese Eigentumswohnung zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Exemplarisch weisen wir auf folgendes Ausstattungsmerkmale hin.Ca. 67 m² Wohnfläche2 Zimmer ca. 14 und 24 m²Großzügiger Wohn- und EssbereichSeparate Küche mit Einbauküche und Sitzecke ca. 11 m²Tageslichtbad mit Badewanne ca 5,5 m²Geräumiger Flurbereich mit AbstellraumÜberdachte, geflieste Loggia ca. 7,5 m²Holzinnentüren, teilweise mit GlaseinsätzenErneuerung 3er Kunststofffenster in Planung (Richtung Süden)Wohnungstür mit Türspion und GegensprechanlageKellerraum für zusätzliche StauflächeEigener Carport-StellplatzGemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller

SonstigesDie Grundsteuer beträgt ca. € 265,00 p. a.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 394,00. Darin enthalten sind ca. € 54,00 Rückstellung an den Reparaturfonds, ca. € 39,00 Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. € 171,00 enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasserversorgung, Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom, Müllentsorgung, Gartenpflege, Straßenreinigung, Versicherungen etc.Zum 31.12.2025 verfügte die Hausgemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 62.000 €Eine Vermietung ist nach einer geringfügigen Renovierung mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. € 8.500,00 (ohne den PKW Stellplatz) vorstellbar.Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 2.80Bezugnach Absprache