Hohe Decken, 131 m² auf 5 Zimmern im Herzen Bremens

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Dobbens, im beliebten Stadtteil Östliche Vorstadt und damit in ausgesprochen zentraler Lage zwischen Innenstadt, Viertel und Schwachhausen. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben sowie durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus historischen Altbauten, Wohn- und Geschäftshäusern sowie zahlreichen kleineren Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch lässt sich ein großer Teil der alltäglichen Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bremer „Viertel“ mit seinen vielfältigen gastronomischen Angeboten, individuellen Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig ist auch die Bremer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch der Bremer Hauptbahnhof ist aufgrund der innenstadtnahen Lage gut erreichbar. Für Fahrradfahrer bietet die Lage ebenfalls sehr gute Voraussetzungen, da viele zentrale Ziele Bremens innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige und Studierende als auch für Familien und Wohngemeinschaften.Neben der sehr guten Infrastruktur bietet die Östliche Vorstadt auch einen hohen Freizeitwert. Die innerstädtischen Grün- und Erholungsbereiche sowie die Weser sind gut erreichbar. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich dadurch gut mit dem Alltag verbinden und Sie können das Auto stehen lassen. Gut für die Umwelt und Ihre Gesundheit. Insgesamt bietet die Lage Am Dobben eine besonders interessante Kombination aus zentralem Wohnen, gewachsener Altbaustruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältigem urbanem Umfeld. Gerade für Mieter und Kapitalanleger ist diese Mischung aus Innenstadt-Nähe und etablierter Wohnlage langfristig attraktiv.

Diese großzügige und charaktervolle 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten, in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in Bremens Östlicher Vorstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit praktischer Raumaufteilung und klassischen Altbaudetails. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die für den Altbau typischen hohen Decken von über drei Metern, die teilweise mit dekorativen Stuckrundungen versehen sind. Historische Türen und Zargen, hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie gusseiserne Heizkörper unterstreichen den besonderen Charme der Wohnung. Küche und Bad sind mit Terrazzoboden ausgestattet.Der lange Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung und wird durch ein in die Decke integriertes Lichtband zusätzlich architektonisch aufgewertet. Ein Zimmer verfügt über einen separaten Zugang vom Treppenhaus und kann gleichzeitig über den Wohnungsflur erreicht werden. Dadurch eignet sich dieser Bereich besonders gut als Arbeitszimmer, Büro oder als flexibel nutzbarer separater Raum innerhalb der Wohnung.Ein weiteres besonderes Merkmal ist der im Grundriss als „Atelier“ bezeichnete Raum. Dieser verfügt über eine zusätzliche Mezzanine-Ebene mit einer Fläche von ca. 9,11 m², die über eine Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Nutz- oder Wohnraum schafft. Die offene Gestaltung verleiht diesem Zimmer einen individuellen und loftartigen Charakter.Zwei der Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und eignen sich dadurch insbesondere als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Wohnzimmer wurde durch die Schließung einer ehemaligen Loggia erweitert. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die Loggia wiederherzustellen. Auch die geräumige Küche bietet ausreichend Platz, um sie als Wohnküche zu nutzen. Die hier verbaute Einbauküche ist Eigentum der Mieter, kann aber nach Absprache übernommen werden.Das Tageslichtbad verfügt über Waschbecken, Badewanne und Duschmöglichkeit. Ergänzend steht ein separates WC mit eigenem Fenster und Waschbecken zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Dachboden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung von Vaillant aus dem Jahr 2008.Die Wohnung ist derzeit an eine Wohngemeinschaft mit fünf Hauptmietern vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt laut Eigentümerin derzeit ca. 1.600 € plus ca. 270 € Nebenkostenpauschale. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine großzügige Altbauwohnung in gefragter innerstädtischer Lage mit bestehendem Mietverhältnis suchen.

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:– 5 Zimmer– momentan vermietet an eine Wohngemeinschaft (5 Personen, alle Hauptmieter) zu ca. 1600 € Kaltmiete pro Monat + 270 € Nebenkostenpauschale– Gasetagenheizung (Vaillant) für Heiz- und Warmwasserversorgung von 2008– zweifachverglaste Kunststofffenster von 1983 (Gemeinschaftseigentum)– Zum Lichthof gelegene Fenster in Einfachverglasung mit Holzrahmen und "Bremer Stange"– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung– Einbauküche inkl. aller E-Geräte wie Kochfeld, Geschirrspüler und Kühl- und Gefrierschrankkombination sind Eigentum der Mieter– hochwertiger Parkettboden in allen Zimmern – Terrazzoboden in Küche und Bad– großzügiger Fahrradkeller– Dachboden

SonstigesDie Wohnung befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden unter anderem folgende Modernisierungen vorgenommen:– Dachsannierung 2025– Strangsanierung 2025– Dämmung der Hausinnenwände (zur Straßenseite) mit KalziumsilikatplattenDas monatliche Hausgeld beträgt momentan ca. € 490,00. Darin enthalten sind ca. € 272,00 Rückstellung an den Reparaturfonds, ca. € 40,49 Verwaltungs- und Kontoführungsgebühren oder sonstige Kosten. In der Differenz von ca. € 177,51 enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom, Feuerlöscher, Wasser, Regenwasser, Bürgersteigreinigung, Müllabfuhr, Hausmeister, Schornsteinfeger, Versicherungen etc.Die Grundsteuer beträgt pro Jahr ca. 417,74 €.Auf Wunsch der derzeitigen Mieterinnen sind die Bilder im Exposé geringfügig bearbeitet worden, damit die Räume ohne persönliche Gegenstände dargestellt werden können. Dies geschah, um sensible Gegenstände wie Bilder, Möbel etc. zu schützen und nicht, um die Wohnung in ein anderes Licht zu rücken. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung