Familienglück im Grünen – Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Hamburg-Ohlstedt

Wohnen im Grünen – Lebensqualität in Hamburg-Wohldorf-OhlstedtDie Wullenbuschkoppel 19 liegt in einer der reizvollsten Wohnlagen im grünen Nordosten Hamburgs. Eingebettet in ein gewachsenes, überwiegend von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägtes Wohnumfeld, vereint diese Adresse wohltuende Ruhe, ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität. Die aufgelockerte Bebauung und das gepflegte Erscheinungsbild der Nachbarschaft verleihen der Umgebung ihren besonderen Charme.Als Teil der beliebten Hamburger Walddörfer steht Wohldorf-Ohlstedt für eine Wohnqualität, die in einer Metropole nur selten zu finden ist. Hier prägen weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände und eine nahezu ländliche Atmosphäre das Lebensgefühl. Der nahegelegene Wohldorfer Wald und das idyllische Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten inmitten der Natur ein. Ein Umfeld, das zu jeder Jahreszeit Erholung und einen willkommenen Ausgleich zum Alltag bietet.Auch die Infrastruktur überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus dörflichem Charme und urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie ausgewählte gastronomische Angebote finden sich in Ohlstedt und im benachbarten Duvenstedt und Ammersbek. Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen den Stadtteil insbesondere für Familien attraktiv. Mit dem Gymnasium Ohlstedt befindet sich zudem eine weiterführende Schule in gut erreichbarer Nähe. Für ausgedehnte Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum eine attraktive Ergänzung.Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt komfortabel. Vom U-Bahnhof Ohlstedt aus führt die Linie U1 direkt in das Zentrum der Hansestadt. Ergänzende Busverbindungen sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und weiterer Ziele in der Metropolregion.Die besondere Qualität dieser Lage liegt in ihrer Ausgewogenheit: die Ruhe eines grünen, gewachsenen Wohnquartiers, die Großzügigkeit der Umgebung und die Nähe zur Natur – verbunden mit den vielfältigen Möglichkeiten einer lebendigen Großstadt.Die Wullenbuschkoppel 19 ist damit eine Adresse für Menschen, die das Besondere im Alltag schätzen und sich ein Zuhause wünschen, das Rückzugsort, Lebensraum und Ausgangspunkt für ein vielseitiges Leben zugleich ist.

Familienglück im Grünen – Ein Zuhause mit Charakter und großzügigem Garten in Hamburg-OhlstedtEin Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. In einer der besonders grünen und familienfreundlichen Wohnlagen Hamburgs präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ein Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Garten und einer Atmosphäre, die Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.Das ursprünglich 1962 errichtete und später durch einen Anbau erweiterte Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und geben immer wieder den Blick auf das umliegende Grün frei.Den Mittelpunkt des Hauses bildet der einladende Wohnbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das separate Esszimmer bietet den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die modernisierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Komfort.Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Souterrain, das mit einem Hobbyraum, einem weiteren Duschbad und praktischen Abstellflächen wertvolle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das weitläufige Gartengrundstück. Eingebettet in gewachsenen Baumbestand bietet der Garten viel Raum für individuelle Gartengestaltung, unbeschwerte Stunden mit der Familie und erholsame Momente unter freiem Himmel. Während Kinder hier nach Herzenslust spielen und die Natur entdecken können, genießen Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre des eigenen grünen Rückzugsortes. Ein Stück Lebensqualität, das im Alltag jeden Tag aufs Neue begeistert.Die attraktive Lage in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie. Das grüne, gewachsene Wohnumfeld und die Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Persönlichkeit, Raum für neue Ideen und besten Voraussetzungen, um den nächsten Lebensabschnitt ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

- Einbauküche, 2015 erneuert- drei Zimmer im Obergeschoss- modernisiertes Badezimmer (2017) mit Fußbodenheizung- ausgebautes Souterrain mit zusätzlichem Duschbad- Keller- und Abstellräume- Gasheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2004- Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser- Außenstellplätze mit eigener E-Ladestation für Elektrofahrzeuge- Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand

Provisionshinweis3,57% inkl. gesetzlicher MehrwertsteuerDie Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).SonstigesFÜR EIGENTÜMERDen Wert Ihrer Immobilie kennen. Die richtigen Entscheidungen treffen.Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert und berücksichtigen dabei Lage, Ausstattung, Zustand und die aktuelle Marktsituation.Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienwert-Einschätzung und beraten Sie persönlich zu den Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermarktung.Persönlich. Fundiert. Marktgerecht.FÜR IMMOBILIENSUCHENDEIhre Wunschimmobilie ist vielleicht noch gar nicht online.Sie haben Ihre Traumimmobilie noch nicht gefunden oder das aktuelle Angebot entspricht noch nicht ganz Ihren Vorstellungen?Hinterlegen Sie Ihre persönlichen Suchkriterien kostenfrei und unverbindlich bei uns.Wir behalten Ihre Wünsche im Blick und informieren Sie persönlich, sobald eine passende Immobilie neu in unsere Vermarktung aufgenommen wird.Denn unser Service endet nicht mit dem Angebot auf den bekannten Immobilienportalen.Wir bringen passende Immobilien und Menschen zusammen.Individuell. Persönlich. Frühzeitig.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.0, Distanz zur Autobahn: 14.0, Distanz zum Bus: 0.6