Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in Kirchlauter

MIKROLAGEDas Haus befindet sich in Kirchlauter in einem ländlich geprägten Umfeld. Im Ort gibt es eine Grundschule. Ein Kindergarten befindet sich im Gemeindeteil Neubrunn. Die hügelige Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge ins Grüne.MAKROLAGEKirchlauter liegt im unterfränkischen Landkreis Haßberge, an den südlichen Ausläufern der Haßberge. Die Regionalbuslinie 1158 verbindet Kirchlauter mit Ebelsbach und Eltmann. Über den Bahnhof Ebelsbach-Eltmann besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

OBJEKTBESCHREIBUNGEin großer, eingezäunter Garten, eine neuwertige Terrasse und ein großzügiger Balkon machen dieses freistehende Einfamilienhaus in Kirchlauter besonders attraktiv für alle, die ein gepflegtes neues Zuhause suchen und gerne Zeit im Freien verbringen. Eine Doppelgarage, ein Holzunterstand und ein zusätzlicher Stellplatz für z.B. ein Wohnmobils ergänzen das Angebot.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender neuwertiger Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ein Holzofen sorgt dort an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Bosch-Geräten ausgestattet. Eine separate Speisekammer bietet Platz für Vorräte und Küchengeräte. Zusätzlich befindet sich ein Gäste WC im Erdgeschoss.Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommen ein großer Balkon und das 2019 erneuerte Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Beheizbare Kellerräume bieten zusätzliche Nutzfläche, etwa für Hobbys oder als Stauraum. Der Waschraum verfügt über eine ebenfalls 2019 erneuerte Dusche.Ebenfalls finden Sie jede Menge Platz in der unterkellerten Garage z.B. als Werkstatt oder als Lagerraum.-------------------------------------------------------------------------------------AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche Großer, vollständig eingezäunter Garten mit neuwertiger Terrasse Großer Balkon, 2016 abgedichtet neuwertige schön angelegte Terrasse Balkonkraftwerk Doppelgarage, Holzunterstand Platz für ein Wohnmobil wenn gewünscht Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten und separater Speisekammer Ölzentralheizung und Holzofen im Wohnzimmer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschossbad, Heizkörper in den übrigen Räumen des Dachgeschosses Vollunterkellert mit beheizbaren Kellerräumen Massive Außenwände und Dach mit 14 cm Außendämmung aus EPS (Styropor) Holzfenster sowie Kunststofffenster im Dachgeschoss aus dem Jahr 2018 Glasfaser ruhige Wohnlage-------------------------------------------------------------------------------------MODERNISIERUNGEN 2019 – Badezimmer im Dachgeschoss und Dusche im Keller erneuert 2018 – Kunststofffenster im Dachgeschoss eingebaut 2017 – Verteiler der Fußbodenheizung erneuert 2016 – Balkon abgedichtet 2013 – Gäste-WC im Erdgeschoss, Ausdehnungsgefäß und Heizungsrohre erneuert 2012 – Außenfassade neu gestrichen-------------------------------------------------------------------------------------RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss: Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, Gäste-WC, große neuwertige TerrasseDachgeschoss: Drei Zimmer, großer Balkon, Badezimmer mit FußbodenheizungKellergeschoss: Zwei Kellerräume, Waschraum mit Dusche, Heizungsraum

Gerne sende ich Ihnen das Exposé zu oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Pia Prill – Immobilienwelt PrillAlle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.