Die Gelegenheit: umbauen und einziehen! So einfach geht es...

- Gelegen in der malerischen Gemeinde Breitungen an der Werra, im idyllischen Werratal - Umgeben von den natürlichen Schönheiten des Thüringer Waldes und der Rhön - Nähe zu den Breitunger Seen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren - Historische Sehenswürdigkeiten und das jährliche Kürbisfest bereichern das kulturelle Leben - Hohe Lebensqualität mit einem Schwerpunkt auf Familienfreundlichkeit und junger Bevölkerung - Ausreichende lokale Einkaufsmöglichkeiten mit EDEKA und NORMA für den täglichen Bedarf - Frische Backwaren vom integrierten Backhaus Nahrstedt im EDEKA-Markt - Umfassende medizinische Grundversorgung mit vor Ort befindlicher Engel-Apotheke und Allgemeinmedizin im MVZ Gesundheitszentrum Schmalkalden GmbH - Zusätzliche ärztliche Versorgung in benachbarten Städten wie Bad Salzungen oder Schmalkalden - Vielfältige Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder in der Gemeinde

Die Eckdaten auf einen Blick: - **Objektart:** Doppelhaushälfte - **Baujahr:** ca. 1920 - **Grundstücksgröße:** ca. 830 m², bestehend aus mehreren Flurstücken - **Wohnfläche:** ca. 168 m² (EG ca. 60 m², OG ca. 60 m², DG ca. 48 m²) - **Nutzfläche:** ca. 50 m² plus Scheune - **Zimmeranzahl:** 4 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer - **Kellergeschoss:** Vorhanden - **Zustand:** Renovierungsbedürftig, umfassende Sanierung und Modernisierung erforderlich - ** teilweise Modernisierungen seit den 1990er Jahren:** Kunststoffisolierglasfenster, Dacheindeckung und neuer Dachstuhl, Fassade mit Vollwärmeschutz, teilweise Laminat- **Energieeffizienz:** Bausubstanz entspricht nicht den heutigen energetischen Anforderungen - **Raumanordnung:** - **Erdgeschoss (EG):** Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad - **Obergeschoss (OG):** Flur, Dusche/WC, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer - **Dachgeschoss (DG):** 2 Zimmer - **Nebengebäude:** Alte Scheune vorhanden - **Hinweis:** Das Haus steht derzeit leer. Diese Doppelhaushälfte bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder handwerklich begabte Menschen, die ein historisches Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die großzügige Grundstücksgröße und die vorhandenen Nebengebäude bieten zusätzliches Potenzial.

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SonstigesDie HmcS Real Estate ist ein Unternehmen der HmcS Gruppe (Gründungsjahr 2004), die zu den führenden Service Plattformen für das Kredit- und Immobilienmanagement in Deutschland zählt. Mit unserer besonderen Expertise im Umgang mit Problemkrediten bieten wir spezialisierte Lösungen in der Vermarktung und Verwertung von Immobilien in Abbau-, Insolvenz- und Sanierungssituationen. Hierzu setzen wir auf maßgeschneiderte Konzepte, die auf die besonderen Anforderungen der Finanzwirtschaft sowie auf die Bedürfnisse von Immobilieninvestoren und Kaufinteressenten abgestimmt sind.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen