Vollständig vermietetes Dreiparteienhaus mit Garten und Garage in Köln-Dünnwald!

Attraktive Lage in Köln-DünnwaldDie Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Dünnwald und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Gleichzeitig bieten der Dünnwalder Wald und weitere Grünflächen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.Umgebung & InfrastrukturSupermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten. Auch Kindergärten und Schulen sind in Dünnwald und den benachbarten Stadtteilen vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Stadtteile Höhenhaus und Dellbrück.Einwohner & GemeinschaftDünnwald gehört zum rechtsrheinischen Köln und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus.Vereine, Sportangebote und regelmäßige Veranstaltungen tragen zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei. Die Nähe zur Großstadt und die zahlreichen Grünflächen prägen den Charakter des Stadtteils.FreizeitmöglichkeitenDer nahe gelegene Dünnwalder Wald bietet zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Auch der Dünnwalder Wildpark und das Waldbad sind beliebte Ausflugsziele. Die Dellbrücker Heide sowie weitere Grün- und Erholungsflächen im Kölner Osten ergänzen das Freizeitangebot.Anbindungen an den ÖPNVDie Stadtbahnlinie 4 ist über die Haltestelle Odenthaler Straße erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Ergänzende Busverbindungen erschließen die umliegenden Stadtteile. Über den Bahnhof Köln-Dellbrück besteht zudem Anschluss an die S-Bahn-Linie S11. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A4 gut erreichbar.

Dieses vollständig vermietete Dreiparteienhaus in Köln-Dünnwald bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Selbstnutzern eine interessante Möglichkeit. Die um 1909 errichtete Immobilie verfügt über ca. 180,04 m² Wohnfläche auf einem ca. 346 m² großen Grundstück. Insgesamt sind drei Wohneinheiten vorhanden, wobei die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss im Jahr 2005 zusammengelegt wurden und seitdem von einer Mietpartei genutzt werden.Ob als langfristige Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder perspektivisch zur Eigennutzung – die Immobilie bietet unterschiedliche Möglichkeiten. Ein Garten mit überdachter Terrasse sowie eine Garage gehören ebenfalls zum Angebot. Das 2012 einschließlich Dämmung erneuerte Dach und die teilweise modernisierte Heiztechnik sind weitere Merkmale des Hauses.Das ErdgeschossDie Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss empfängt mit einer Diele, von der aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Rechts befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Auf der linken Seite liegt das 2018 erneuerte Badezimmer mit Dusche, gegenüber befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang zum Innenhof und zur Garage.Am Ende der Diele öffnet sich die großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen großen Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man auf die wintergartenähnliche, überdachte Terrasse und in den Garten. Ein weiterer Zugang führt direkt in die angrenzende Garage.Das ObergeschossDie Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich wie die Erdgeschosswohnung aufgeteilt. Den Mittelpunkt bildet das Wohnzimmer mit Kaminofen, an das sich das Schlafzimmer anschließt. Über die Diele erreicht man das Duschbad, den Hauswirtschaftsraum sowie die geräumige Küche mit Essbereich.Da Ober- und Dachgeschoss gemeinsam von einer Mietpartei genutzt werden, dient das Treppenhaus gleichzeitig als verbindender Dielen- und Garderobenbereich. Beide Wohneinheiten haben eigene Gas- und Stromzähler, sodass diese auch einzeln genutzt werden können.Das DachgeschossIm Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne zur Verfügung. Gemeinsam mit dem Obergeschoss entsteht so eine großzügige Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt.Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Speicher, der zusätzliche Abstellfläche bietet.Das KellergeschossDas Gebäude ist teilunterkellert. Den Mietparteien stehen jeweils eigene Kellerräume zur Verfügung, die Platz für Vorräte und persönliche Gegenstände bieten.Die AußenanlagenDas ca. 346 m² große Grundstück verfügt über einen Garten, der direkt von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich ist. Die wintergartenähnliche, überdachte Terrasse schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne.Eine großzügige voll isolierte Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und ist zusätzlich über einen direkten Zugang von der Terrasse der Erdgeschosswohnung erreichbar

• Dreiparteienhaus, vollständig vermietet• Baujahr ca. 1909• Ca. 180,04 m² Wohnfläche• Ca. 346 m² Grundstücksfläche• Badezimmer im Erdgeschoss 2018 erneuert• Kaminofen im Obergeschoss• Speicher als zusätzliche Abstellfläche• Teilunterkellert mit separaten Kellerräumen• Dach einschließlich Dämmung 2012 erneuert• Heiztherme Erdgeschoss von 2024• Heiztherme Obergeschoss von 2022• Massive Großraumgarage gefliest und isoliert mit elektrischem Garagentor von 2014

SonstigesIMMOBILIEN GESUCHT – DRINGEND!Im Auftrag unserer geprüften Kundinnen und Kunden suchen wir laufend interessante Immobilien: Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke sowie renditestarke Anlageobjekte – bevorzugt in Wiehl und Umgebung, aber auch darüber hinaus.Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen?Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.Unser Team steht Ihnen unter 02262 6939610 jederzeit zur Verfügung.Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 180,04 m², Gesamtfläche: 240,04 m², vermietbare Fläche: 180,04 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024