Einfamilienhaus mit Fernblick ca. 165 m² Wohnfläche, ca. 660 m² Grund, separates Büro oder Werkstatt - Doppelgarage in Parkstein zu verkaufen

Das Einfamilienhaus befindet sich direkt angrenzend am neuen Wohngebiet „Am Viehhof“ mitten in der Marktgemeinde Parkstein im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Parkstein liegt rund um den gleichnamigen Basaltkegel vulkanischen Ursprungs im „Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald“ sowie im Geopark Bayern-Böhmen am Rande des sogenannten Weidener Beckens.Mit seinen rund 2600 Einwohnern bietet Parkstein so einige Sehenswürdigkeiten wie z. B. das Vulkanerlebnis, den Geopfad oder die Felsenkeller. Diverse Geschäfte, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten vor Ort decken die Ansprüche des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Ärzte, Schule, Waldgruppe, Kinderhaus, Bibliothek, Skaterpark und reales Vereinsleben runden das Angebot ab. Hervorzuheben wäre noch, dass jede Parksteiner Familie einen Anspruch auf einen Kita Platz ohne Wartezeit inklusive Nachmittagsbetreuung der Schulkinder hat. Außerdem lädt das Naherholungsgebiet ohne lange Wege zum Erholen und zur sportlichen Betätigung ein. Die Autobahn A 93 befindet sich in 10 km und die Autobahn A6 in 30 km Entfernung. Die Städte Regensburg sowie Nürnberg sind jeweils in ca. 1 Stunde zu erreichen.

Großzügiges Massivhaus in Parkstein – viel Platz für die Familie und Gartenliebhaber!Dieses großzügige Massivhaus in Parkstein bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf drei Etagen jede Menge Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine Familie mit Kindern, die ausreichend Raum zum Leben und Spielen sucht, oder für ein Ehepaar mit Freude an Haus und Garten – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein WC sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Ein besonderes Plus ist der ca. 70 m² große Keller mit drei Räumen inklusive einem großen Tageslicht Partyraum. Dieser ist vollständig trocken, weist keine erkennbaren Schäden oder Risse auf und verfügt über Tageslicht sowie einen direkten Aufgang in den Garten. Etwa die Hälfte des Kellers ist beheizt und eignet sich dadurch für unterschiedliche Nutzungszwecke. Ein weiteres WC ist ebenfalls vorhanden.Die Doppelgarage verbindet das Wohnhaus auf praktische Weise mit einem separat angebauten Büro- bzw. Werkstattbereich mit ca. 30 m². Dieser ist überdacht und somit trockenen Fußes vom Wohnhaus aus erreichbar – ideal für Selbstständige, Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Arbeitsbereich.Auch der Garten bietet besondere Möglichkeiten: Hier befindet sich ein großzügiges Gartenhaus mit ca. 45 m², das sowohl über den seitlichen Weg als auch direkt vom Garten aus zugänglich ist. Eine weitere Werkstatt ist bereits eingerichtet.Zustand und GebäudesubstanzDas Haus überzeugt durch eine solide Massivbauweise und eine gute Grundsubstanz. Das Dach befindet sich im Originalzustand und ist dicht. Die Gebäudeisolierung ist gut. Auch die Wasser- und Stromleitungen sind noch im Originalzustand, befinden sich jedoch in einem gut erhaltenen Zustand. Die Fenster sind ebenfalls im Originalzustand.Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Der Brenner wurde im Jahr 2010 erneuert.

Die Lage in Parkstein bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Kindergarten und Schule befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelmärkte sind in den umliegenden Orten Weiden, Grafenwöhr und Pressath gut erreichbar.Ausstattung und Besonderheiten:Ca. 165 m² Wohnfläche auf drei Etagen Massive Bauweise mit guter Grundsubstanz Großzügige und gut aufgeteilte Räume Drei Bäder und insgesamt vier WC´s im Haus Ca. 70 m² Keller mit Tageslicht und Gartenzugang Doppelgarage mit Verbindung zum Wohnhaus Separates Büro bzw. Werkstatt mit ca. 30 m² Großes Gartenhaus mit ca. 45 m² und zusätzlicher Werkstatt Terrasse mit direktem Gartenzugang Öl-Zentralheizung, Brenner erneuert 2010Meine Empfehlung: Besonders hervorheben würde ich die Kombination aus Wohnhaus, Doppelgarage, separatem Büro bzw. Werkstatt und großem Gartenhaus. Diese zusätzlichen Nutzflächen machen die Immobilie interessant für Familien, Handwerker und Menschen mit vielseitigen Hobbys.Energieausweis: Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes wird derzeit ermittelt. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und nach Terminabsprache mit den Mietern jederzeit möglich.