Kernsaniertes Haus mit 198 m² Wohnfläche & separater Einliegerwohnung in Lohr

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Lohr am Main, einer attraktiven Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut entwickelten Infrastruktur und der reizvollen Landschaft des Spessarts.Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld bietet.Lohr am Main verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Kindergärten und verschiedene Schulformen sind ebenfalls vorhanden.Die historische Lohrer Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften bietet eine besondere Atmosphäre und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über den Bahnhof Lohr am Main bestehen regionale Zugverbindungen. Das umliegende Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der Nachbargemeinden und weiterer Städte der Region.Für Naturliebhaber bietet die Lage einen besonderen Mehrwert. Die unmittelbare Nähe zum Spessart, die Mainuferbereiche sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege schaffen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten.Lohr am Main verbindet damit die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit naturnahem Wohnen und bietet interessante Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Mehrgenerationenhaushalte.

Großzügiges Wohnen, eine moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – diese umfassend sanierte Doppelhaushälfte in Lohr am Main bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen und die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus wurde 2023 umfangreich kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernisierten Zustand.Auf ca. 198 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Ob großzügiges Familienleben, separate Arbeitsbereiche oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten – hier lassen sich verschiedene Wohnkonzepte verwirklichen.Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche Bereiche des Hauses erneuert. Dazu gehören unter anderem die Modernisierung der Badezimmer, der Einbau einer neuen Küche sowie die Verlegung hochwertiger Design-Vinylböden. Auch sämtliche Fenster wurden durch zweifach wärmeschutzverglaste Fenster ersetzt. Die Elektrik wurde teilweise erneuert und nahezu alle Heizkörper ausgetauscht.Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Eine ebenfalls im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage ergänzt die technische Ausstattung.Ein besonderer Vorteil ist die separate Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist und laufende Mieteinnahmen ermöglicht. Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit, großzügiges Eigenheim und Kapitalanlage miteinander zu verbinden.Auch das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz für individuelle Wohnideen.Das ca. 483 m² große Grundstück verfügt über einen Garten, der zum Entspannen und zu gemeinsamen Stunden im Freien einlädt. Balkon und Terrasse ergänzen die Außenbereiche. Eine Garage sowie zusätzliche Abstellflächen im Keller runden das Raumangebot ab.Die Immobilie verbindet eine umfangreich modernisierte Innenausstattung mit einem großzügigen Platzangebot und verschiedenen Nutzungsperspektiven. Lediglich die Außenfassade weist noch Modernisierungsbedarf auf.Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit moderner Ausstattung und zusätzlichem Vermietungspotenzial in Lohr am Main suchen.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Doppelhaushälfte, Baujahr 1962- Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2023- Ca. 198 m² Wohnfläche- Ca. 483 m² Grundstücksfläche- Insgesamt 8 Zimmer- 6 Schlafzimmer- 3 modernisierte Badezimmer- Zusätzliches Gäste-WC- Separate, derzeit vermietete Einliegerwohnung- Neue Einbauküche- Hochwertiger Design-Vinylboden- Zweifach wärmeschutzverglaste Fenster- Teilweise erneuerte Elektrik- Nahezu vollständig erneuerte Heizkörper- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020- Ausgebautes Dachgeschoss- Balkon und Terrasse- Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Keller mit zusätzlicher Abstellfläche- Garage- Modernisierungsbedarf an der AußenfassadeDie Kombination aus großzügiger Wohnfläche, umfassender Modernisierung und separater Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Hinweis zur EinliegerwohnungDie Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist.Dadurch besteht bereits eine laufende Mieteinnahme. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.Eine spätere Eigennutzung der Einliegerwohnung richtet sich nach den bestehenden mietvertraglichen Vereinbarungen und den gesetzlichen Bestimmungen.Hinweis zum ModernisierungsstandDas Gebäude wurde im Jahr 2023 umfangreich kernsaniert. Die Außenfassade ist von den abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahmen ausgenommen und weist noch Modernisierungsbedarf auf.Besichtigung und KontaktSie möchten sich persönlich von der großzügigen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie überzeugen?Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!