4,93 % Bruttomietrendite – Saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Rechtenbach

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Rechtenbach, einer naturnah gelegenen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Eingebettet in die waldreiche Landschaft des Spessarts bietet der Standort ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der benachbarten Stadt Lohr am Main.Rechtenbach zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter und die Nähe zur Natur aus. Die umliegenden Wälder, Spazierwege und Wanderstrecken bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.Die Stadt Lohr am Main liegt rund sieben Kilometer entfernt und ergänzt die örtliche Infrastruktur um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Restaurants und weitere Dienstleistungen.Auch die Verkehrsanbindung bietet Vorteile. Über das regionale Straßennetz sind Lohr am Main und die umliegenden Gemeinden erreichbar. Busverbindungen sowie der Bahnhof in Lohr am Main ermöglichen zudem die Nutzung des öffentlichen Nah- und Regionalverkehrs.Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und der Nähe zur wirtschaftlich bedeutenden Stadt Lohr am Main interessant.Die bestehende Vollvermietung unterstreicht die bisherige Nutzung des Standorts als Wohnimmobilie und bietet eine Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Sie suchen eine Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Rendite? Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Rechtenbach bietet interessante Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.Das ursprünglich im Jahr 1971 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 968 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m².Ein besonderer Vorteil ist die bereits bestehende Vollvermietung. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 17.700 € erzielt die Immobilie auf Grundlage des Angebotspreises eine Bruttomietrendite von rund 4,93 %.Im Jahr 2016 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Elektrik, die Heizungsanlage, die Fenster und die Badezimmer erneuert. Zudem wurde das Dachgeschoss zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausgebaut.Die Aufteilung auf drei separate Wohnungen ermöglicht eine Verteilung der Mieteinnahmen auf mehrere Mietverhältnisse und bietet damit Vorteile gegenüber einer Immobilie mit nur einer Wohneinheit.Auch der Außenbereich trägt zur Attraktivität des Objekts bei. Das großzügige Grundstück bietet hinter dem Wohnhaus eine weitläufige Gartenfläche, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum zur Verfügung stellt.Balkon, Terrasse und weitere Nutzflächen ergänzen das Angebot.Durch die Kombination aus bestehender Vollvermietung, umfangreichen Modernisierungen und einer attraktiven anfänglichen Bruttomietrendite eignet sich das Mehrfamilienhaus insbesondere für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern oder erstmals in eine vermietete Wohnimmobilie investieren möchten.

Die wichtigsten Objekt- und Ausstattungsmerkmale im Überblick:**Immobilie und Ausstattung**- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten- Baujahr 1971- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2016- Ca. 150 m² Gesamtwohnfläche- Ca. 968 m² Grundstücksfläche- Insgesamt 7 Zimmer- 4 Schlafzimmer- 4 Badezimmer- Zusätzliches Gäste-WC- Ausgebautes Dachgeschoss- Erneuerte Elektrik, Fenster und Badezimmer- Im Rahmen der Sanierung erneuerte Heizungsanlage- Einbauküche- Balkon und Terrasse- Großzügiger Gartenbereich- Keller mit zusätzlichen Nutzflächen- Garage bzw. Stellplatzmöglichkeiten**Wirtschaftliche Eckdaten**- Kaufpreis: 359.000 €- Jahresnettokaltmiete: 17.700 €- Monatliche Nettokaltmiete: 1.475 €- Bruttomietrendite: ca. 4,93 %- Kaufpreisfaktor: ca. 20,3- Alle drei Wohneinheiten derzeit vermietetDie Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, bestehender Vermietung und bereits durchgeführten Modernisierungen bildet eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Informationen zur KapitalanlageDas Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und wird mit den bestehenden Mietverhältnissen verkauft.Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 17.700 €. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 359.000 € eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 4,93 %.Die Berechnung berücksichtigt weder Kaufnebenkosten noch laufende Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsaufwendungen, Steuern oder mögliche Mietausfälle. Die tatsächliche Nettorendite kann daher abweichen.Weiterführende Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen, den einzelnen Mieteinnahmen und den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.Besichtigung und KontaktSie möchten Ihr Immobilienportfolio erweitern oder suchen eine vermietete Immobilie als langfristige Kapitalanlage?Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren bei konkretem Kaufinteresse einen individuellen Besichtigungstermin unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!