Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Singen - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, Tiefgaragenbox optional

Die Immobilie befindet sich in einer sehr angenehm gewachsenen und nachgefragten Wohnlage von Singen (Hohentwiel). Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und eine gute Mischung aus Wohnqualität und städtischer Infrastruktur aus.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.Die Singener Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Freizeit- und Erholungsangeboten in der Umgebung, beispielsweise in Richtung Hohentwiel, Natur- und Naherholungsgebiete sowie zum Bodensee.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Singen sowie die Anbindung an die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen ideale Verbindungen in Richtung Konstanz, Stuttgart sowie in die benachbarte Schweiz, ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.Insgesamt verbindet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit urbaner Nähe, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant ist.

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 88,24 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitiges Zuhause.Der großzügige Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre und die praktische Raumaufteilung machen die Immobilie sowohl für Paare, kleine Familien und Singles als auch für Kapitalanleger interessant.Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die aus drei Häusern in ansprechender Reihenhausbauweise besteht. Mit jeweils nur acht Wohneinheiten pro Gebäude bleibt die Eigentümergemeinschaft angenehm überschaubar und vermittelt ein ruhiges und persönliches Wohngefühl.Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.Die separat angeordnete Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Essbereich und bietet kurze Wege im Alltag. Der großzügige Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft viel Raum für gemeinsames Wohnen, Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Südbalkon. Dank seiner sonnigen Ausrichtung erweitert er den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere im Familienalltag oder bei Besuch einen zusätzlichen Vorteil bietet.Auch die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und wohnlich. In den Schlafräumen ist moderner Vinylboden verlegt, während Flur, Essbereich, Badezimmer und Gäste-WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Holzdecken verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter und sorgen für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre.Optional kann eine abschließbare Einzel-Tiefgaragenbox separat zur Wohnung erworben werden. Sie bietet einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Besonders komfortabel ist zudem der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Gebäude.Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer funktionalen Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Der sonnige Südbalkon, die überschaubare Wohnanlage und die flexibel nutzbaren Räume machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage interessant.Die optional zusätzlich erwerbbare Tiefgaragenbox rundet das Angebot sinnvoll ab.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung im Überblick- ca. 88,24 m² Wohnfläche- 3,5 Zimmer- 2. Obergeschoss- sonniger Südbalkon- Einbauküche inklusive- Badezimmer mit Badewanne- separates Gäste-WC- Vinylboden in den Schlafräumen- Fliesen in Bad, Gäste-WC, Flur, Küche, Essbereich und Wohnzimmer- Holzdecken in allen Räumen- zweifach verglaste Holzfenster- Kellerabteil mit praktischem Stauraum - Fahrradraum und Waschkeller- abschließbarer Einzel-Tiefgaragenstellplatz optional für 20.000 €- Hausmeisterservice- gepflegte Wohnanlage mit drei Häusern à 8 Wohneinheiten- Baujahr 1982- Gasheizung aus 2017

SonstigesDas Exposé dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen jedoch auf Mitteilungen des Eigentümers und erfolgen durch die Immobilienvermittlung Isele ohne Gewähr auf Richtigkeit. Änderungen bleiben vorbehalten.Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Adresse und Telefonnummer an, da wir aus rechtlichen Gründen keine Auskünfte anonym erteilen dürfen.Gerne führen wir mit Ihnen ein telefonisches Informationsgespräch. Gemeinsam möchten wir dabei feststellen, inwieweit Ihre Anforderungen und Wünsche mit den Gegebenheiten und Merkmalen dieser Wohnung übereinstimmen. Ebenfalls können wir in diesem Gespräch einen Besichtigungstermin koordinieren. Bitte beachten Sie den Hinweis zur Widerrufsbelehrung und Datenschutz auf unsere Webseite: www.immobilienisele.de