Nordsee-Investment: Ferienvermietung & Wohnraumpotenzial in Büsum - 7,35 % Rendite | Faktor 13,6

Die Gemeinde Büsum liegt direkt an der Nordseeküste im Kreis Dithmarschen und zählt rund 5.000 Einwohner. Der beliebte Küstenort verbindet maritimes Flair mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine attraktive Mischung aus touristischem Leben und ruhigem Wohnen.Die umliegenden Ortschaften wie Heide, Wesselburen und Warwerort ergänzen das Angebot und sorgen für eine umfassende Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinische Einrichtungen sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraße B203 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Heide und weiter zur Autobahn A23, die eine zügige Anbindung nach Hamburg ermöglicht. Die Kreisstadt Heide ist in etwa 20 Minuten erreichbar und fungiert als regionales Zentrum für Wirtschaft, Bildung und Gesundheit.In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im nahen Heide. Kindergärten sind im Ort verteilt und gut erreichbar. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind durch Vereine, das Meerwasser-Wellenbad und zahlreiche touristische Angebote reichlich vorhanden.Ein besonderes Highlight ist der Hafen von Büsum sowie der Zugang zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, das vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Naturerlebnissen und sportlichen Aktivitäten bietet. Spaziergänge entlang des Deichs, Wattwanderungen und Wassersport prägen die hohe Lebensqualität des Ortes.Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im rund 20 Kilometer entfernten Heide, das über ein modernes Klinikum verfügt und eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.Büsum ist somit ein idealer Wohn- und Urlaubsort für alle, die das Leben an der Nordsee schätzen und gleichzeitig von einer soliden Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber bietet der Ort ein attraktives und vielseitiges Lebensumfeld.

Umfassend modernisiert, vollständig saniert und bereits erfolgreich als Ferienimmobilie etabliert! Dieses attraktive Feriendomizil in Büsum wurde im Jahr 2016 aufwendig und umfassend saniert. Dabei wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und in zwei eigenständige, stilvoll eingerichtete Wohneinheiten aufgeteilt.Die beiden Ferienwohnungen „Silbermöwe“ und „Sturmmöwe“ werden seit mehreren Jahren erfolgreich an Urlaubsgäste vermietet und verfügen bereits über ein etabliertes Vermietungskonzept. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine modernisierte Immobilie mit bestehender Ferienvermietung und nachweisbaren Einnahmen zu übernehmen und das vorhandene Ertragspotenzial unmittelbar weiterzuführen.Im Jahr 2025 wurden durch die Vermietung der beiden Einheiten Einnahmen von rund 46.900 € erzielt. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Rendite von ca. 7,35 % und einem Faktor von rund 13,6. Die bestehenden Buchungen, die positive Resonanz der Gäste und das bereits etablierte Vermietungskonzept ermöglichen einen direkten Einstieg in die Ferienvermietung, ohne zunächst ein entsprechendes Vermietungskonzept aufbauen zu müssen.Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und verfügen insgesamt über eine gut nutzbare Wohnfläche von rund 112 m². Die ca. 72 m² große Erdgeschosswohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit rund 32 m² und Zugang zur Terrasse. Die etwa 40 m² große Dachgeschosswohnung bietet einen offenen Wohn- und Küchenbereich, einen separaten Schlafbereich sowie eine zusätzliche Schlafecke, ergänzt durch ein Duschbad und einen Balkon. Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich erreichbar.Die umfassende Sanierung im Jahr 2016 umfasste unter anderem die Innenräume, das Dach und sämtliche Fenster. Moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge und die maritime Gestaltung verleihen den Wohnungen einen zeitgemäßen und zugleich regional passenden Charakter.Das ca. 803 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück ergänzt das Angebot. Neben zwei Außenstellplätzen stehen eine Garage sowie ein angrenzender Schuppen mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Terrasse und Balkon schaffen attraktive Außenbereiche für die Feriengäste.Die Immobilie bietet dabei verschiedene Möglichkeiten für Kapitalanleger. Besonders interessant ist die vollständige Nutzung des vorhandenen Potenzials der Ferienvermietung, um die beiden Einheiten weiterhin erfolgreich an Urlaubsgäste zu vermieten. Gleichzeitig besteht aufgrund der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu nutzen und die andere weiterhin zu vermieten.Darüber hinaus kommt auch eine dauerhafte Vermietung der Wohneinheiten infrage. Damit kann die Immobilie zur Unterstützung von dauerhaftem Wohnraum in der Region beitragen und eröffnet neben der touristischen Nutzung eine weitere langfristige Perspektive.Aktuell befinden sich Teile der baulichen Veränderungen noch in der Nachgenehmigungsphase. Nach derzeitigem Stand wird von einer positiven Rückmeldung ausgegangen.Ob Sie das vorhandene Potenzial der Ferienvermietung für sich nutzen und weiter ausbauen oder mit einer dauerhaften Vermietung einen Beitrag zum Wohnraumangebot vor Ort leisten möchten diese Investition eröffnet vielfältige Möglichkeiten und lässt sich individuell an Ihre persönlichen Vorstellungen und Anlageziele anpassen.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 142,01 m², Gesamtfläche: 142,01 m², vermietbare Fläche: 142,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 110.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 15.9, Distanz zum Bus: 1.0