Provisionsfrei für Käufer:Einfamilienhaus mit Garage, Sonnen-Terrasse und schönem Garten

Willkommen in Ramschied!Das idyllisch gelegene Dorf ist ein Ort, in dem Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können, ohne dass Sie auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten müssen.In der Kernstadt Bad Schwalbach, nur 10 Minuten mit Auto oder Bus entfernt, stehen Ihren Kindern moderne Kitas, ein Naturkindergarten sowie alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium zur Verfügung.Für kleine Besorgungen oder frische Brötchen am Wochenende gibt es neuerdings im Ort einen Dorfladen. Der große Wocheneinkauf für die ganze Familie ist ebenfalls im Handumdrehen erledigt: Im nahen Bad Schwalbach finden Sie verschiedene Supermärkte, Discounter und Drogerien.Über die gut ausgebauten Bundesstraßen erreichen Sie Wiesbaden in nur ca. 20 Minuten. Auch der Frankfurter Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind schnell und unkompliziert über die A66 erreichbar.Direkt im Ort sorgt die Buslinie 212 für den Anschluss nach Bad Schwalbach. Von dort aus bringt Sie der Schnellbus X76 in rund 20 Minuten komfortabel und umweltfreundlich direkt nach Wiesbaden.EntfernungenKita: 5 kmGrundschule: 7 kmWeiterführende Schule: 6 kmDorfladen: 650 mSupermarkt: 5,5 kmBushaltestelle: 650 mBad Schwalbach Mitte: 6 kmWiesbaden: 20 kmA 66: 19 km

Provisionsfrei für den Käufer:Sie suchen ein schönes Zuhause für Ihre Familie? Das Haus soll bereits erneuerbare Energie nutzen? Eine moderne Heizung wäre toll? Und Sie brauchen Platz für zwei Autos? Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Wiesbaden und ins Rhein-Main-Gebiet macht Ihren Alltag leichter?Diese schöne Familien-Immobilie könnte etwas für Sie sein:Im idyllischen Ramschied, nur 10 Minuten von Bad Schwalbach entfernt, steht das Haus in einer ruhigen Anliegerstraße mit Blick über den Ort.Im Eingangsgeschoss gibt es ein Zimmer, optimal für Ihre Gäste oder ein Home-Office. Direkt nebenan liegt ein kleines Duschbad.Der Technikraum beherbergt die 2022 modernisierte Heizung und die Steuerung der Photovoltaik. Vorräte und Ihre Waschmaschine finden Platz im Hauswirtschaftsraum.Die Treppe hinauf gelangen Sie auf die Wohn- und Gartenebene des Hauses. Ein ca. 30 m² großer Wohnbereich bietet viel Platz für Ihr Familienleben. Für kuschelige Winterabende besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.Auf der, die Hausfront umlaufenden, Sonnen-Terrasse schweift der Blick über die schöne Landschaft.Von der Küche haben Sie direkten Zugang zum hübsch eingewachsenen Garten mit Terrasse und kleinem eigenen Teich. Kochen und dabei die Kinder im Blick haben ist hier ganz einfach.Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, davon eines mit gemütlicher Dachschräge. Ein helles, geräumiges Familien-Bad mit Wanne und Dusche bietet genug Platz für den morgendlichen Ansturm, bevor alle das Haus verlassen.Das ausgebaute Dachstudio mit ca. 20 m² Fläche bildet den krönenden Abschluss dieses gut durchdachten Familien-Domizils.Vervollständigt wird die Immobilie mit einer Garage und einem Außenstellplatz.Die verbaute PV-Anlage speist zur Zeit Strom mit einer Einspeisevergütung von ca. 140 €/Monat ins Netz. Denkbar ist aber auch die Selbstnutzung der Energie, z. B. mit einer Wall Box.Die Immobilie ist durch die vielfältigen Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten, die modernisierte Heizung und den Einsatz erneuerbarer Energie bereit für die Zukunft und kann Ihnen lange ein sicheres, gemütliches Zuhause bieten.Aus Diskretionsgründen zeigen wir von der aktuell vermieteten Immobilie online nur wenige Fotos der Innenräume. Bei Interesse am Haus senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Sie erhalten im Anschluss das Exposé mit weiteren Bildern.

- Einfamilienhaus (Reihenendhaus), Baujahr 1994- 257 m² Grundstück- ca. 136,84 m² Wohnfläche- Nutzfläche 33,17 m²- 5 Zimmer- 2 Bäder- Gäste-WC- Balkon mit Zugang zum Garten- Garten mit Terrasse und kleinem Teich- Garage- Außenstellplatz- Gas-Heizung Bj. 2022- Energieeffizienzklasse E, 137,5 kWh/(m²a)- Photovoltaik-Anlage- Kaminofen-Anschluss- Waschküche- z.Zt. vermietet, 900€ Netto-Miete

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 4.11.2036.Endenergiebedarf beträgt 137.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.Die Energieeffizienzklasse ist E.Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Fotos und Texte:Unsere Texte erstellen wir selbst, Fotos werden gegebenenfalls mit Hilfe von KI Anwendungen bearbeitet. - keine zusätzliche Provision für den Käufer-*Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne darauf an!StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 33,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,70 m², 4 Etagen, modernisiert