Renovierte 1 Zimmer Wohnung "Am Schäfersberg" mit großer Terrasse, EBK und Garage

Die Wohnung liegt im begehrten, ruhigen Wohngebiet des Schäferberges von Niedernhausen – einer grünen und bevorzugten Wohngegend mit vorwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die leicht erhöhte Position bietet einen angenehmen Ausblick und gleichzeitig eine gute Anbindung an den Ort. In der Nähe befindet sich ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Bus schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle (u. a. Linie 22) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit Wiesbaden. Der Bahnhof Niedernhausen ist in ca. 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit der S-Bahn S2 sowie Regionalzügen schnelle Verbindungen nach Frankfurt (ca. 30–35 Min.), Wiesbaden und Mainz.Die Hochschule RheinMain in Wiesbaden sowie die Universitäten in Mainz, Frankfurt und Idstein sind gut und regelmäßig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, naturnahen Lage am Rand des Taunus mit Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die Wohnlage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung in die gesamte Rhein-Main-Region – ideal für Berufstätige, Studierende, Singles und Kapitalanleger.

Willkommen in dieser stilvollen 1-Zimmerwohnung mit offenem Wohn-/Küchenbereich im begehrten Wohngebiet " Am Schäfersberg" Niedernhausen. Sie eignet sich ideal für Singles, Berufstätige, Studenten und Kapitalanleger. Der Zugang erfolgt bequem über die Garage oder – für die sportlichere Variante – über die Außentreppe am Haus. Beim Betreten gelangt man in ein helles Foyer. Links befinden sich ein praktischer Einbauschrank sowie das moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer. Durch die elegante Glasschiebetür erreicht man den hellen offenen Wohn- und Küchenbereich – das Herzstück der Wohnung. Links liegt die voll ausgestattete Einbauküche. Gegenüber erstreckt sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großzügigen Fenstern, modernem Fliesenboden in Holzoptik und angenehmer Raumatmosphäre. Die Wohnung ist mit stimmungsvollen Downlight-LED-Leuchten ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Das Nutzungsrecht am Garten ist gemeinschaftlich, wurde bisher jedoch ausschließlich von den Bewohnern dieser Einheit wahrgenommen. Der Ausblick von der Terrasse ist besonders reizvoll und lädt zum Verweilen ein.Die Wohnung wurde 2016 kernsaniert: Wasser- und Abwasserleitungen, Bad, Küche, Heizkörper sowie der gesamte Fußboden (hochwertige Keramikfliesen) wurden erneuert. Die Wände und Decken wurden mit Malerflies renoviert. Eine moderne Wärmepumpe ist für das Frühjahr 2026/2027 geplant. Das Dachflächenfenster des Hauses wurde bereits 2025 erneuert.Das monatliche Hausgeld beträgt 220 € und umfasst unter anderem Winterdienst, Straßenreinigung sowie den Gartendienst durch den Hausmeister. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist bezugsfertig. Kapitalanleger können mit einer Bruttomietrendite von 4,65 % rechnen.Zum Objekt gehören ein Garagenstellplatz, die Nutzung der Gemeinschaftswaschküche und des Trockenraums. Die Liegenschaft wird von einer Hausverwaltung betreut.

• Moderne 1-Zimmerwohnung am Schäfersberg • Offenem Wohn-/Küchenbereich • Hochwertige Einbauküche (Spülmaschine nachrüstbar)• Modernes, hochwertiges Badezimmer mit Fenster• Keramikfliesenboden - Feinsteinzeug Fliesen in Holz-Look• Downlight-LED-Beleuchtung• Rollladen manuell• Große Terrasse mit Garten (gemeinschaftliches Nutzungsrecht)• Garagenstellplatz• Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum• Professionelle Hausverwaltung• Hausgeld: 220 € (inkl. Winterdienst, Straßenreinigung und Gartendienst)• Exzellente Vermietungsmöglichkeiten für Kapitalanleger - Bruttomietrendite von 4,65 % möglichModernisierungen:• Kernsanierung 2016: Wasser-/Abwasserleitungen, Bad, Küche, Heizkörper und Fliesenboden, Decken/Wände• Dachflächenfenster neu 2025• Wärmepumpe geplant für Frühjahr 2026/2027

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 17.2.2030.Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist D.StichworteNutzfläche: 7,00 m², Anzahl Terrassen: 1