Simmern-WW! Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Wohnlage von Simmern im Westerwald. Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus, errichtet als Fertighaus der Firma Renolit im Jahr 1969, bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einem 596 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt der Hauptetage dient und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront und Zugang zum großen Sonnenbalkon. Dieser bietet einen schönen Blick in den Garten und in die Ferne und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein.Angrenzend befindet sich die große Wohnküche mit kurzen Wegen zum Wohnbereich.Ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, das Familienbad sowie eine praktische Abstellkammer runden diese Etage ab.Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Gartengeschoss.Hier eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Bereich mit einer separaten Einliegerwohnung mit Zugang zur Terrasse und in den Garten – dank des separaten Außenzugangs auch ideal für Gäste oder generationsübergreifendes Wohnen.Darüber hinaus stehen hier ein separates Arbeitszimmer und die klassischen Keller- und Vorratsräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.Besonders praktisch ist die große Garage direkt am Haus, die zusätzlich einen Zugang vom Garten aus bietet und somit kurze Wege sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.Ein weiterer Pluspunkt ist der sehr große Speicher über die gesamte Wohnfläche, der hervorragend als praktische Lagerfläche genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum schafft (Ausbau möglich).Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Heizung wurde bereits 2024 erneuert. Das Haus ist in seinem aktuellen Zustand bezugsfähig und funktionsfähig; die Ausstattung entspricht zwar nicht mehr dem heutigen Wohnstandard, kann jedoch nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Technisch notwendige Änderungen sind nicht erforderlich.Ein Haus mit viel Platz, neuer Heizung, separater Einliegerwohnung, großem eingewachsenen Garten - flexible Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial inklusive – und das in attraktiver Wohnlage im Westerwald.

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die Firma Augst-Immobilien die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer erhalten hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen