Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten! Viel Platz für neue Wohnideen – Wentzel Dr.

Das Einfamilienhaus liegt im Wichelkamp in Hamburg-Bramfeld, nahe der Grenze zu Barmbek. Die ruhige Wohnlage bietet Familien ein angenehmes Umfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt, die U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt erreichen Sie nach ca. 800 m. Von dort besteht eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien.

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1935 mit einem Anbau aus dem Jahr 1966 bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten. Auf einem ca. 1.028 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, die zusätzlichen Nutzflächen und den traumhaften Blick in den weitläufigen Garten.Mit ca. 175 m² Wohnfläche und weiteren ca. 119 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Chance, das vorhandene Raumangebot neu zu gestalten und an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Großzügiges Erdgeschoss mit Zugang zur TerrasseIm Erdgeschoss befindet sich eine helle Einbauküche, die derzeit kompakt gestaltet ist. Sowohl von der Küche als auch vom angrenzenden Esszimmer gelangen Sie auf die ca. 30 m² große Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.Das ca. 18 m² große Esszimmer ist mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden, das ca. 32 m² umfasst. Gemeinsam bieten die beiden Räume viel Platz für einen einladenden Wohn- und Essbereich. Im Zuge einer Sanierung lässt sich die bestehende Raumaufteilung neu denken und individuell gestalten. Ergänzt wird diese Etage durch ein ca. 19 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite. Das helle Duschbad verfügt über ein Fenster und bietet zusätzlichen Komfort auf dieser Wohnebene.Das erste Obergeschoss verfügt über drei weitere großzügig geschnittene Zimmer mit ca. 16 m², 22 m² und 26 m². Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten auch für unterschiedliche Lebenssituationen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Ein Vollbad mit Fenster vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Zusätzliche Möglichkeiten im DachgeschossEin Teil des Dachgeschosses wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut (weiterhin Nutzfläche). Hier befinden sich zwei kleinere Räume mit ca. 6 m² und 9 m², die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume anbieten können. Zusätzlich steht eine ca. 9 m² große, nicht ausgebaute Dachbodenfläche zur Verfügung, die derzeit als Abstellfläche genutzt werden kann.Viel Stauraum im VollkellerDas Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit vier Kellerräumen zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder Hauswirtschaft. Die Öl-Heizungsanlage ist ebenfalls im Keller untergebracht. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine integrierte Garage, die aufgrund ihrer begrenzten Höhe insbesondere für kleinere Fahrzeuge geeignet ist.Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.000 m² große Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Die großzügige Terrasse und der schöne Blick ins Grüne schaffen beste Voraussetzungen für ein individuelles Gartenparadies. Ob Spielmöglichkeiten für Kinder, gemütliche Sitzbereiche oder eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft – hier ist viel Platz für persönliche Ideen und Wünsche.Fazit: Ein Haus mit Potenzial und Raum für IndividualitätDieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ca. 175 m² Wohnfläche, zusätzliche ca. 119 m² Nutzfläche sowie die großzügigen Zimmer bieten eine attraktive Grundlage für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.Eine Immobilie mit Geschichte, viel Platz und der Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

SonstigesImmobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!*Disclaimer:Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.StichworteNutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m²Bezugnach Vereinbarung