Eins, Zwei oder Drei...

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Stadtrandlage im Bonner Stadtteil Hoholz, unmittelbar an der Grenze zu Sankt Augustin. Als letztes Bonner Haus vor den angrenzenden Grünflächen vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten: absolute Naturnähe direkt vor der Haustür und eine hervorragende Anbindung an das Bonner Stadtzentrum. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer eingewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind rasch erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu den umliegenden Autobahnanschlüssen sowie einer verlässlichen Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Lage überzeugt somit gleichermaßen Familien, die Rückzugsmöglichkeiten im Grünen suchen, wie auch Mieter, die eine ruhige Wohnumgebung mit städtischer Erreichbarkeit schätzen.

Diese hochwertig sanierte Immobilie verbindet substanzielle Bauqualität mit außergewöhnlich flexiblen Nutzungsszenarien. Das ursprünglich 1967 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2009 und 2010 einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen und präsentiert sich auf energetisch wie technisch zeitgemäßem Niveau. Mit einer genehmigten Gesamtwohnfläche von 183 m² verteilt sich das Raumangebot auf zwei eigenständige, bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnungen. Ergänzt wird dieses Flächenangebot durch ein vollständig wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, das Potenzial für eine dritte Einheit bietet, derzeit jedoch nicht offiziell als Wohnfläche genehmigt ist.Der bauliche Zustand punktet mit einer effizienten Fassadendämmung, dreifach verglasten Fenstern inklusive Rollläden sowie einer integrierten Lüftungsanlage, die für ein konstant angenehmes Raumklima sorgt. Im Innenbereich unterstreicht hochwertiges Echtholzparkett den gehobenen Anspruch der Räumlichkeiten. Die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen über moderne Einbauküchen, die im Objekt verbleiben.Für Kapitalanleger bietet die Immobilie dank der klaren Aufteilung eine verlässliche Struktur für eine nachhaltige Vermietung zweier getrennter Einheiten bei attraktiver Mieterstruktur. Eigennutzer profitieren von der Wandelbarkeit: Ob als klassisches Zweifamilienhaus, großzügiges Mehrgenerationendomizil oder als Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung zur Refinanzierung – die Grundrissarchitektur passt sich Ihren Lebensumständen flexibel an. Abgerundet wird das Gesamtensemble durch zwei direkt am Haus gelegene Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum garantieren. Sie erwerben hier ein energetisch durchdachtes Substanzensemble, das Investitionssicherheit mit vielfältigen Lebensentwürfen vereint.

•   Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus•   Wohneinheit im EG, im OG und wohnlich ausgebautes DG•   Energetisch saniert inkl. Fassadendämmung•   3-fach-verglaste Kunststofffenster•   Garagen und diverse Parkplätze am Haus•   Balkon mit Blick ins Grüne am EG und am OG•   Echtholzparkett•   moderne Einbauküchen (in OG und DG)•   moderne Bäder

SonstigesWir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 215Mehr Informationen rund um die Immobiliewww.kampmeyer.com/36213StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung