Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens

Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Glockenbachviertel, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das gewachsene Viertel zeichnet sich durch seine charmante Architektur, individuelle Geschäfte und eine lebendige Gastronomieszene aus. Die unmittelbare Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich aufgewertete Wohnstraße, deren Neugestaltung mit zusätzlichen Baumpflanzungen und erweiterten Gehwegbereichen das attraktive Stadtbild ergänzt.Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Isar. Die Wittelsbacherbrücke und die angrenzenden Isarauen sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bieten mit ihren weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Radstrecken einen hohen Freizeitwert. Ob eine morgendliche Laufrunde entlang des Wassers oder entspannte Stunden im Grünen, die Isar zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Münchner Innenstadt. Der Alte Südliche Friedhof sowie der Gärtnerplatz mit seinen Cafés, Restaurants und dem renommierten Staatstheater ergänzen das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot des Viertels.Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Der EDEKA-Markt in der Holzstraße, ein Biomarkt sowie verschiedene Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche inhabergeführte Boutiquen, Feinkostgeschäfte und eine abwechslungsreiche Gastronomie prägen das unmittelbare Umfeld. Auch die Münchner Altstadt mit dem Viktualienmarkt, der Fußgängerzone und ihrem umfangreichen Einkaufsangebot ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle „Baldeplatz“ liegt etwa 3 bis 5 Gehminuten entfernt und wird von den Linien 58 und 68 des CityRings sowie der Buslinie 132 bedient. Letztere verbindet die Umgebung in rund 9 Fahrminuten mit dem Isartor und in etwa 11 bis 13 Fahrminuten mit dem Marienplatz. Der U-Bahnhof Fraunhoferstraße mit den Linien U1 und U2 sowie der Straßenbahnlinie 18 ist in rund 10 bis 12 Gehminuten erreichbar. Am Isartor besteht Anschluss an die Münchner S-Bahn-Stammstrecke. Über die Kapuzinerstraße und den Mittleren Ring ist zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben.

Inmitten des begehrten Münchner Glockenbachviertels und nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Die umfassend sanierte Immobilie vereint eine durchdachte Raumgestaltung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem harmonisch abgestimmten Einrichtungskonzept. Die neu gestaltete, begrünte Wohnstraße unterstreicht die besondere Attraktivität dieser innerstädtischen Lage.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Einbauküche mit matten, grauen Fronten und einer Rückwand in Natursteinoptik fügt sich elegant in das Gesamtbild ein. Integrierte Elektrogeräte, praktische Stauraumlösungen und eine indirekte Arbeitsflächenbeleuchtung ergänzen die Ausstattung. Der angrenzende Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz. Helle Farbtöne und ein durchgängiger Bodenbelag in warmer Holzoptik schaffen ein einladendes Ambiente.Das separate Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem Doppelbett und einem praktischen Einbauschrank. Die klare Raumaufteilung und die geschmackvolle Einrichtung schaffen einen angenehmen Rückzugsort mit Privatsphäre.Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen Fliesen in hellen Naturtönen, einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung sowie einem eleganten Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel. Ein Handtuchheizkörper komplettiert die Ausstattung.Auch die übrigen Flächen sind funktional durchdacht. Der Eingangsbereich bietet praktische Abstellmöglichkeiten, während die Waschmaschine platzsparend in einer separaten Nische neben der Küche integriert ist. Ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots, eine Gasetagenheizung sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.Die Wohnung wird vollständig möbliert und einschließlich des vorhandenen Inventars verkauft. Damit eröffnet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Käufern mit dem Wunsch nach einem späteren eigenen Stadtwohnsitz interessante Perspektiven.

- Zeitlos gestaltete Einbauküche mit matt grauen Fronten, farblich abgestimmter Arbeitsfläche und durchgehender Küchenrückwand in Natursteinoptik; ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, integriertem Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Edelstahlspüle und indirekter LED-Arbeitsflächenbeleuchtung- Tageslichtbad mit großformatigen Boden- und Wandfliesen in hellen Naturtönen; ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche inkl. Glasabtrennung, Regenduschkopf und separater Handbrause, Unterputz-Thermostatarmatur (Grohe), Waschtisch mit Unterschrank und Armatur (Fortis), wandhängendem WC (Laufen) mit Zweimengenspülung (Geberit), großflächigem Spiegel mit indirekter Beleuchtung sowie Handtuchheizkörper- Waschtrockner (Koenic), platzsparend in einer separaten Nische neben der Küche untergebracht, mit zusätzlichem Stauraum oberhalb des Geräts- Durchgängiger, trittschallgedämmter Vinylboden in warmer Holzoptik, verlegt im gesamten Wohnbereich einschließlich Schlafzimmer und Flur- Durchdachtes Beleuchtungskonzept mit integrierten LED-Deckenspots, indirekter Küchenbeleuchtung und LED-Lichtleisten entlang der Fensterfronten- Weiße Innentüren mit mattschwarzen Türgriffen (Griffwerk) sowie platzsparende Schiebetür zum Schlafzimmer- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Elektrisch bedienbare Rollläden im Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie im Schlafzimmer- Gegensprechanlage (Siedle) mit elektrischem Türöffner- Gasetagenheizung mit Kombitherme (Vaillant ) zur Heizungs- und Warmwasserversorgung sowie elektronischer Heizungsregelung- Fußbodenheizung im Badezimmer, separat regulierbar über ein digitales Raumthermostat- Eigene Elektroverteilung mit Sicherungskasten (Hager) sowie separatem Multimediaverteiler mit Netzwerkanschlüssen- Vollständige, geschmackvoll aufeinander abgestimmte Möblierung mit Sofa, Essplatz, Doppelbett, Schrankmöbeln und weiteren Einrichtungselementen sowie zwei wandmontierten Flachbildfernsehern (Samsung)- Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten

StichworteNutzfläche: 36,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025