Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Garagen und vielseitigem Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in Reinstedt, einem Ortsteil der Stadt Falkenstein/Harz im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist durch ihren dörflichen Charakter und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre geprägt.Reinstedt bietet ein naturnahes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. Die umliegende Region zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zum Harz aus und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Erholung in der Natur.Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturelle Angebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto erreichbar.Der Standort verbindet somit ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit der Möglichkeit, die Angebote der umliegenden Städte und Gemeinden unkompliziert zu nutzen.

In Reinstedt erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 207 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.023 m² großen Grundstück. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus wurde zwischen 2019 und 2024 umfassend kernsaniert und bietet heute modernen Wohnkomfort sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten, ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche & einem Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich zusätzlich 2 Schlafzimmer und ein separates WC.Der großzügige Anbau ist über den Flur im Erdgeschoss mit dem Haupthaus verbunden und ergänzt das Wohnangebot um eine Garage, einen Partyraum sowie einen Fitnessbereich mit eigenem Badezimmer und Dusche. Eine noch nicht vollständig ausgebaute obere Etage eröffnet zusätzliche Ausbaureserven, wobei bereits Baumaterial vorhanden ist.Ein begonnener Wintergarten, eine überdachte Terrasse und ein großzügiger Innenhof bieten weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.Die technische Ausstattung überzeugt durch eine 2023 installierte Wärmepumpe sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp.Eine Immobilie mit viel Platz, bereits erfolgter umfangreicher Modernisierung und attraktivem Potenzial für die weitere individuelle Gestaltung.____________________Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand.Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer persönlichen Daten berücksichtigen können. Achten Sie dabei auch auf vollständige und richtige Mail-Adresse und Telefonnummer.Nach der Anfrage erhalten Sie automatisiert ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und in Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung auch ein Video vom Haus.Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie noch weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach.

ALLE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:* Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900* ca. 207 m² Wohnfläche / ca. 1.023 m² Grundstück* 5 Zimmer (+Ausbaureserven)* 2 Badezimmer + separates WC* klimatisiert* Anbau mit Partyraum und Fitnessbereich* 2 Garagen & Stellmöglichkeiten im Innenhof* begonnener Wintergarten* überdachte Terrasse* Wärmepumpe * Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp (ohne Speicher)* Baumaterialien vorhanden* die Möbel bleiben größtenteils vorhandenLISTE DER MODERNISIERUNGEN:* umfassende Kernsanierung zwischen 2019 und 2024* 2023 Heizungsanlage (Wärmepumpe)* Dämmung + 15cm* Fenster und Türen * Elektrik und Sanitäranlagen * Wasserleitungen * Bäder modernisiert* Bodenbeläge * Anbau ausgebaut und umgestaltetNOTWENDIGE SANIERUNGEN / FERTIGSTELLUNGSARBEITEN:* Fertigstellung des Wintergartens* weitere Ausbauarbeiten im Anbau (Partyraum)* individueller Ausbau der oberen Etage* Fassade

Provisionshinweis3,57% inkl. gesetzl. MwStDie Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.SonstigesHaftungsausschlussSämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: Heizung Wärmepumpe, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 5.60, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 10.40, Distanz zum Flughafen: 96.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50