Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Garten und Garage in Bielefeld-Mitte

Lage: Attraktive Lage in Bielefeld mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und BankfilialeAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1073111 Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten, 1960 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 92,37 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien und Eigennutzer. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Wohnbereich, zwei etwas kompakter geschnittene Kinderzimmer, ein großzügigeres Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzenden Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht. Sie ist unmittelbar über den Balkon erreichbar und erweitert den Wohnraum gerade in den wärmeren Monaten auf attraktive Weise ins Freie. Besonders praktisch: Durch den Garten und den angrenzenden Gemeinschaftsgarten besteht ein kurzer direkter Weg zur ebenfalls zur Wohnung gehörenden Garage mit vorgelagertem Freiplatz – eine komfortable Lösung für den Familienalltag.Auch am Gebäude bzw. an der Wohnung wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Fenster sowie die dazugehörigen Jalousien wurden im Jahr 2022 erneuert. Darüber hinaus verfügt das Mehrfamilienhaus über ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS).Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 379 €, wovon rund 206 € auf umlagefähige Kosten entfallen. Zum 31.12.2025 verfügte die Eigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von rund 37.000 €.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 630€, die zuletzt im Juli 2022 angepasst wurde. Die Garage erzielt zusätzlich 35€ pro Monat.Aufgrund ihrer Größe, der familienfreundlichen Raumaufteilung und insbesondere der Kombination aus Garten, Garage, Freiplatz und Keller bietet die Wohnung eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

+ ca. 92 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern+ Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht und direktem Zugang vom Balkon+ eigene Garage mit vorgelagertem Freiplatz und kurzem Weg durch den Garten+ Familienfreundliche Aufteilung mit zwei Kinderzimmern und großzügigerem Elternschlafzimmer+ Fenster und Jalousien 2022 erneuert sowie Wärmedämmverbundsystem (WDVS)

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 EtagenBezugnach Absprache