Exklusives Anwesen von außergewöhnlicher Größe - ein privater Rückzugsort für höchste Ansprüche

Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage in Oberaudorf-AuerbachBildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten und Grundschuleim Umkreis von max. 6 kmNahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 kmAnbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Objektnr: 1065405 Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht? Dann machen Sie dieses einzigartige Objekt in Oberaudorf-Agg zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Echte Ruhe und Entspannung erleben Sie dank der idyllischen Waldrandlage der Immobilie. Das 1996 gebaute und 1999 final ausgebaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand und hochwertigen Ausbau. Insgesamt ca. 691,79 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und eine Einliegerwohnung. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch großen Familien oder Mehrgenerationenhaushalten ein neues Zuhause bieten. Die 4 Badezimmer wurden größtenteils mit italienischem Marmor und geschmackvollen Mosaikintarsien gestaltet. Ein Gäste-WC gehört ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Die Einliegerwohnung verspricht hier besonders viel Flexibilität. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. Ein großer, lichtdurchfluteter Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern hat das Potenzial u.a. für einen Spabereich. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: die hochwertigen Schreinerarbeiten welche sich unter anderem in den handgearbeiteten Zimmertüren und der Bibliothek (Zirbelzimmer) widerspiegeln, die vom Schreiner gezimmerte Hauptküche mit handgemalten holländischen Fliesen, 2 hochwertige Kaminöfen, Fußbodenheizung in EG und DG, 2 Terrassen, 3 Balkone.Zur weiteren Ausstattung gehören bspw. eine Fußbodenheizung und eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Hier erleben Sie Freizeit und Privatsphäre dank eines ca. 7.000 m² großen Grundstücks mit Privatzugang. Gute Anbindung und trotzdem fern dem Trubel. Die enorme Grundstücksgröße wird Naturfreunde begeistern. Wenn Ihnen dieses Anwesen nicht ausreicht, steht in direkter Nachbarschaft ein Objekt mit weiteren ca. 870 qm Wohnfläche und 42.000 qm Grund zur Verfügung. Dieses wird in Kooperation mit Dahler Rosenheim angeboten.

+ In ruhiger Umgebung von Oberaudorf, beschaulich und sicher in Waldrandlage, optimal für eine individuelle Nutzung+ großzügiger Wohnbereich (ca. 639 qm) und zusätzliche Einliegerwohnung (ca. 53 qm)+ Tolle Außenbereiche: großer Gartenbereich auf ca. 7.002 qm Grund lädt zum Verweilen ein - zwei Terrassen und drei Balkone bereichern das Erlebnis + Genießen Sie den gepflegten & hochwertigen Zustand des Objektes - der Innenausbau wurde erst 1999 vollzogen, das Objekt erstmals 2000 bezogen+ Hochwertige Ausstattung des Hauses mit großer Raumvielfalt inklusive einer Fußbodenheizung, 4 Bädern, 3 Küchen, 2 Kaminöfen und maßgefertigen Schreinerarbeiten+ Das Objekt bietet viel Staufläche, sowie Platz für Pkw´s dank großer Doppelgarage und vieler Außenstellplatzmöglichkeiten

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 692,08 m², Nutzfläche: 393,93 m², Gesamtfläche: 1.055,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 1999Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugab sofort