Familienidyll mit Pool, Sauna und beeindruckendem Grundstück – Wohnen zwischen Rhein und See

Lage: Attraktive Wassernähe bietet ruhige und entspannende Umgebung für RuhesuchendeBildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 kmAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072160 Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnliches Platzangebot und eine familienfreundliche Lage zu einem Zuhause mit Seltenheitswert. Eingebettet in einer ruhigen Wohngegend zwischen dem Rhein und dem Uettelsheimer See genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen.Mit rund 167 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Freiraum, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses – der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Ein Tageslichtbäder, ein Kellerbad, sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auch im Familienalltag für hohen Komfort. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellness- und Freizeitbereich: Eine hauseigene Sauna sowie der fest eingebaute Pool verwandeln das Zuhause in eine private Wohlfühloase und sorgen für Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.Das beeindruckende ca. 993 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder alle, die das Leben im Freien genießen möchten. Ob spielende Kinder, entspannte Grillabende oder individuelle Gartengestaltung – hier bleiben kaum Wünsche offen.Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch die vollständige Unterkellerung mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten sowie zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor. So finden Fahrzeuge und weitere Ausstattungen bequem ihren Platz.Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine naturnahe Lage miteinander verbinden möchten – ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Erinnerungen und viele Jahre Lebensqualität bietet.

+ In ruhiger Umgebung in Wassernähe von Duisburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal als Ihr neues Heim+ Urlaubsgefühl in eigenem Garten+ Tolle Außenbereiche: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 993 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand+ Vielseitig Ausstattung inkl. einer Einbauküche - Wellness-Highlight: Pool & Sauna+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 167,00 m², Gesamtfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenBezugnach Absprache