Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und stabiler Rendite in Gelsenkirchen

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Gelsenkirchen, das durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter geprägt ist. Das direkte Umfeld bietet eine gute Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das Ruhrgebiet insgesamt komfortabel erschlossen sind.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren städtischen Freizeit- und Kulturangeboten. So sind das Stadttheater sowie der Stadtpark fußläufig erreichbar und bieten sowohl kulturelle als auch erholsame Möglichkeiten direkt im Umfeld. Ergänzend dazu befindet sich in der näheren Umgebung die bekannte Trabrennbahn, die überregional insbesondere durch Pferderennen und Wettveranstaltungen bekannt ist und regelmäßig Besucher aus der gesamten Region anzieht, sowie direkt daneben und ebenfalls fußläufig erreichbar der Gesundheitspark Nienhausen, der in der Natur zu familienfreundlicher Erholung einlädt.Ein weiterer spannender Entwicklungspunkt ist der Bau eines modernen Schwimmbads auf einem 18.000 Quadratmeter großen Gelände in der Umgebung. Das neue Zentralbad entsteht als sogenannte „Schwimmoase“ und wird künftig Teil eines größeren Bildungs- und Innovationscampus sein. Dieses Projekt unterstreicht die dynamische Entwicklung des Stadtteils und wird die Standortqualität zusätzlich aufwerten.Insgesamt verbindet die Lage eine gewachsene städtische Struktur mit Freizeitwert, guter Erreichbarkeit und spürbarer Entwicklungsdynamik. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein Standort mit stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und zusätzlichen Zukunftsimpulsen, die die Attraktivität nachhaltig stärken.

Objektnr: 1071690 Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1919 präsentiert sich als klassische Bestandsimmobilie mit stabilem Fundament für langfristig orientierte Kapitalanleger. Auf einem ca. 317 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 520 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.962 €, sodass die Immobilie bereits heute verlässliche und kalkulierbare Mieterträge generiert.Was dieses Objekt besonders auszeichnet, ist die gelungene Verbindung aus charmanter Altbausubstanz und kontinuierlicher Bestandspflege. Das Haus wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Dabei wurde nicht nur der Erhalt der Bausubstanz berücksichtigt, sondern auch in wichtige technische und energetische Maßnahmen investiert. So sorgt die erst vor rund zwei Jahren installierte Gas-Brennwerttherme für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Ergänzend wurde das Dachgeschoss bereits gedämmt und damit ein weiterer Beitrag zur nachhaltigen Weiterentwicklung der Immobilie geleistet.Die acht Wohneinheiten verfügen über bewährte und gut vermietbare Grundrisse, die unterschiedliche Mietergruppen ansprechen. Gerade diese Mischung aus funktionalen Wohnungszuschnitten, einer gewachsenen Mieterstruktur und einer vollständigen Vermietung macht das Objekt zu einer soliden Anlage. Insgesamt vermittelt die Immobilie den Eindruck eines sorgfältig bewirtschafteten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage, das nicht von kurzfristigen Perspektiven lebt, sondern von seiner nachhaltigen Vermietbarkeit und seinem gepflegten Erscheinungsbild. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein etabliertes Wohnobjekt mit laufenden Einnahmen, solider Substanz und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen zu erwerben. Eine klassische Kapitalanlage, die durch Kontinuität, Stabilität und langfristige Werthaltigkeit überzeugt.

+ Attraktive Kapitalanlage mit 8 vermieteten Wohneinheiten im Ruhrgebiet+ Jahresnettokaltmiete von ca. 36.962 € bei vollständiger Vermietung+ Gepflegter Gesamtzustand und laufend bewirtschaftetes Mehrfamilienhaus+ Ca. 520 m² Wohnfläche auf einem ca. 317 m² großen Grundstück+ Gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage innerhalb Gelsenkirchens

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 520,21 m², Gesamtfläche: 520,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, 4 EtagenBezugnach Absprache