Kapitalanlage in Wuppertal – großzügige EG Wohnung mit Balkon, Fußbodenheizung und Stellplatz

Die Immobilie befindet sich am Imkerweg im Wuppertaler Stadtteil Barmen, im Bereich Oberbarmen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine überwiegend wohnbaulich geprägte Umgebung aus und bietet eine angenehme Ausgangslage für den Alltag.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Darüber hinaus besteht über die umliegenden Verkehrsachsen eine gute Verbindung zu den weiteren Stadtteilen Wuppertals sowie in die umliegenden Städte des Bergischen Landes.Die Lage verbindet somit ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Objektnr: 1073581 Zum Verkauf steht eine attraktive und großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegtem Mehrfamilienhauses am Imkerweg 18 in Wuppertal.Auf einer Wohnfläche von ca. 95,43 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern sowie zwei Badezimmern, die zusätzlichen Wohnkomfort und Flexibilität gewährleisten. Eines der beiden Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert.Auch die weitere Ausstattung überzeugt durch bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: Die Parkettböden wurden im Jahr 2020 verlegt und im Jahr 2024 fachgerecht abgeschliffen. Eine Glastür zum Wohnzimmer aus dem Jahr 2020 unterstreicht das helle und freundliche Wohnambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch praktische Fliegengitter und Außenrollos, die zusätzlichen Komfort und Schutz im Alltag bieten.Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Freistellplatz.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits Maßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade des Hauses im Jahr 2025 frisch gestrichen. Darüber hinaus wurde die Erneuerung der Gasheizungsanlage bereits beschlossen und stellt eine wichtige Maßnahme für die zukünftige technische Ausstattung des Gebäudes dar.Die Wohnung und der Stellplatz sind zuverlässig vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von 8.520,00 €. Damit bietet sich insbesondere Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu investieren.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 474,00 €.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage, die durch ihre großzügige Wohnfläche, die umfangreiche Ausstattung, bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen und das bestehende Mietverhältnis überzeugt.

+ Balkon mit Blick ins Grün+ Fußbodenheizung + Echtholzparkettboden+ Außenstellplatz, Kellerraum und Hausreinigung+ Zwischen 2020-2024 umfassend renoviert+ Zuverlässig vermietet. JNKM: 8520 €+ Fliegengitter und Jalousien

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 95,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache