Modernisierter und bezugsfertiger Wohntraum in Karlshagen: Viel Platz & Vollkomfort

Lage: Attraktive Strandnähe bietet Freizeitmöglichkeiten und Spaziergänge am MeerBildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ist ein Kindergarten und eine Schule vorhanden (max. 6 km)Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Gut erreichbar: Bahnhof

Objektnr: 1071789 Im idyllischen Ostseebad Karlshagen erwartet Sie diese charmante und flexible Immobilie. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, rund 1.200 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Das ursprünglich 1940 erbaute Gebäude befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Alle Fenster sind dreifachverglast, Dach und Obergeschoss sind nachträglich gedämmt worden. Lediglich die voll funktionsfähige Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1996, was Ihnen Raum für eigene zukünftige Energiekonzepte lässt. Das größte Plus des Objekts ist seine enorme Flexibilität: Die Struktur des Hauses bietet das Potenzial, die Wohneinheiten mit nur geringfügigen baulichen Modifikationen vollkommen separat zu nutzen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur rentablen Teilvermietung - hier stehen Ihnen alle strategischen Optionen offen. Auf rund 162 m² Wohnfläche bietet das Haus mit 6 Zimmern auf 3 Etagen eine exzellente Raumvielfalt für individuelle Wohnträume oder Homeoffice. Es wurde ab 2019 größtenteils moderner Vinylboden verlegt. Im Wohnzimmer besteht die Option, einen Kamin zu installieren, um gemütliche Wohlfühlabende zu gestalten. Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Wanne für optimalen Alltagskomfort. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das ca. 597 m² große Grundstück bietet mit seinem liebevoll angelegten Garten eine private Oase im Grünen. Zusätzliche, wertvolle Nutzfläche steht im geräumigen Keller des Hauses zur Verfügung. Perfekt abgerundet wird das Angebot durch ein durchdachtes Parkplatzkonzept: Zwei schützende Carportstellplätze mit hochwertig elektrischen Senkrechtmarkisen und zwei Außenstellplätze gehören fest zur Immobilie. Dies garantiert Eigentümern wie auch potenziellen Feriengästen ein entspanntes Ankommen und stellt einen logistischen Vorteil dar.

+ Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand - die letzte Modernisierung erfolgte 2026+ In ruhiger Umgebung in Strandnähe von Karlshagen, eignet sich das Objekt als Investment und zur individuellen Nutzung+ Entspannung im Freien: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 597 m² Grund lädt zum Verweilen ein+ Solide Ausstattung, wie z.B. Dreifachverglasung inkl. Insektenschutz und Rollos, Vinylboden+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Carportstellplätze und 2 Freistellplätze

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiertBezugnach Absprache